城镇化将成楼市新引擎 未来十年新增需求160亿平米

　　搜房网讯由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2013第十三届中国房地产发展年会即将在北京盛大召开。本届年会主题为“新黄金十年”，将汇聚国内知名经济学家、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，围绕中国城镇化发展契机，深入解读2013中国宏观经济与政策动向，剖析中国房地产可持续发展之路。

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　　2012第十二届中国房地产发展年会盛况回顾（资料图片）

　　绿地集团董事长张玉良表示，下一个十年，城镇化将是经济发展最大的引擎和红利，对房地产行业而言，会有更直接的收益。房地产开发企业仍是城市建设开发的主体成员之一，是城镇化的重要力量。未来十年，房地产企业、尤其是龙头企业仍大有可为。

　　2012年四季度以来，中国经济出现企稳回升的好势头，同时由于我国正处于转变经济发展方式的关键时期，外需不足、内需不旺正困扰着经济发展，迫切需要培育新的经济增长点和挖掘内需潜力。

　　中央经济工作会议提出，2013年经济工作的首要任务是促进经济“持续健康发展”，此次会议将城镇化提升到一个新的高度，首次提出“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”，无论是刺激消费、还是拉动投资，城镇化都将成为中国经济发展的重要引擎，城镇化发展必将为中国房地产发展带来新的机遇和挑战。

　　从国际经验看，城镇化率处于30%-70%的时期，是城镇化快速发展的阶段（2011年中国城镇化率51.27%），未来十年中国城镇化不仅有很大的成长空间，而且还会有一个较快的速度，未来十年我国至少有160亿平方米的住房需求。

　　预计到2020年，中国总人口将达到13.9亿人，城市化率为61%，累计新增城镇人口1.7亿人，按人均30平米计算，这部分人群的住房需求超过50亿平米（若直接以人均住房面积超过35平方米的小康标准来要求，则新增需求约60亿平方米）；改善型需求将超过50亿平方米；未来十年间，因房屋折旧拆除后带来的新增住房需求预计将达60亿平方米左右。

　　搜房控股董事长莫天全表示，“回想过去20年，2亿人口从乡镇走到大城市，对房地产住、办公、娱乐、购物的物业需求庞大，再考虑到改善性需求，未来20年，还会有2亿多人从小城镇、乡村转到大城市，这又会带来很大需求。中国第三季度GDP增长7.4%，前三季度为7.7%，即使只保持在7%的水平，十年以后中国房地产仍能走好。只要国民经济还在，城市化建设就不会慢下来，房地产业、房地产市场就大有机会。”

　　跨越2013，城镇化重大利好将为中国房地产市场注入新的活力，房地产企业如何应对“新黄金十年”？如何把握“城镇化”的发展机遇？如何实现可持续健康发展？2013第十三届中国房地产发展年会将云集业内有识之士，共谋房地产“新黄金十年”发展大计。