掀起城镇化建设"红盖头" 谋求房地产发展新机遇

　　搜房网讯在中央经济工作会议上，中国新领导层确认，城镇化是未来中国首选经济政策。澳新银行中国区首席经济师刘利刚指出，中国的城镇化率水平仍远低于经合组织以及美国等发达国家，中国在未来仍有推动城镇化发展的巨大空间。

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　　机遇•城镇化加速带来新一轮地产热

　　近期，多个省份的政府工作报告均提出“GDP翻番”计划，有19个省份将今年投资增幅目标定在20%以上；而在未来5年的城镇化率这一指标上，安徽省提出力争达到55%，河南省表示要提高到52%以上，湖北省则提出要由目前的53.5%提高到58%。部分地方政府制定城镇化目标时，与投资、扩大收入和消费等结合起来，将城镇化作为推动经济增长和国民收入增长的重要手段。

　　面对未来10亿人口的城镇化，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示，“住房的需求趋势不会改变”，一方面有更多的人口要进入城市，城市面临住宅、棚户区改造；另一方面，高收入阶层的收入不断增加，需要增加住房供给。

　　2012年，以保利、恒大为代表的多个品牌房企加速在三四线城市布局。其中恒大地产近些年集中下探二、三、四线城市，这些城市占据其总土储规模近80%，在市场中获得了迅速发展。碧桂园同样抓住了区域城镇化的机遇，通过郊区化大盘模式，带动地区相关产业发展，几年间企业竞争实力已跻身一线房企行列。

　　绿地集团董事长张玉良指出，房地产开发企业仍是城市建设开发的主体成员之一，是城镇化的重要力量。大企业应该发挥标杆作用。在城镇化过程中，企业应发挥参与、建议的作用。未来十年，房地产企业尤其是龙头企业仍大有作为。

　　在农村人口向城市转移的过程中，产业发展必将带动生活居住环境的变化。泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男指出，城镇化不代表房价越来越贵，而代表市场越来越大。开发商需要把握政策，看好现状，正确认识房地产的黄金期；另外，开发商需要在“稳”中求进，在拿地布局以及人员配置上态度坚决，才能在机会来临时把握机会。

　　挑战•企业集约发展需先行

　　十八大报告提出，加快完善城乡发展一体化体制机制，着力在城乡规划、基础设施、公共服务等方面推进一体化，促进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，形成以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农、城乡关系。

　　今年2月初，国务院转批了关于深化收入分配制度改革若干意见，旨在解决中国的收入分配不均问题。作为中国城镇化建设进程中的重要障碍之一，这一文件的批复显示了中央坚持推进改革的决心。摩根大通中国首席经济学家朱海斌认为，该意见反映了政府努力向更加包容的增长模式转型,有利于收入分配的合理化和鼓励消费。

　　不过在新型城镇化的指导思想下，各地政府在推进过程中却暴露了种种问题。中国社科院工业经济研究所主任陈耀表示，近年来我国城镇化力度很大，不乏有一些地方错误理解，大量圈地，导致城镇化质量偏低，推进过程也过于急躁。此外，还有业内人士担心，过去10年房地产的疯狂是否会在未来10年重演。

　　去年年底，国土部和住建部重新强调对楼市从严调控。与之相伴的是近期各种政策传言不胫而走，包括首套房贷利率调高，二套房贷收紧、首付增至7成等。2月20日，国务院总理温家宝在国务院常务会议上强调，坚决抑制投资性购房，严格执行限购政策，扩大个人住房房产税改革试点范围。对于房企而言，城镇化建设带来的除了机遇，更多的是挑战。

　　万科总裁郁亮认为，房地产业不应再奢望成为国民经济的主角和支柱产业，而应积极成为城市化、城镇化发展过程中的配套产业。中共中央党校教授向春玲表示，房地产开发要从单一楼盘或者单一项目的开发转向城市综合功能的开发，“城市运营商将是中国未来优秀房地产发展商角逐的最佳高地。”

　　专家认为，中国城市化正在告别粗放型发展模式，城市运营是中国未来城市综合发展的必然模式。房地产企业作为参与未来城镇化发展的重要组成部分，应争取有限资源的最大化利用，在配套服务业、相关产业的带动下，逐步提升房地产市场的品质，而这对开发商提出了更高、更专业的要求。

　　新型城镇化要求城市功能向集约化发展，这就要求开发商具有规模化、高效化、标准化的特质，具备更为专业的城市综合开发能力，能对城市区域进行整体成片开发。而这对于处在经济转型期的房企来说，面临的将是必须转型和升级的契机与挑战。