豪宅吸金42.7亿 2013搜房献礼京城豪宅博览

　　搜房网讯岁末年初，全国百城房价环比上涨1%，跨年持续热销。一线城市房价全线上涨，楼市持续回暖已成定局；豪宅项目亦是水涨船高，高端需求得以大量释放，连续两月热销。据统计，1月份总价千万的豪宅项目吸金能力强大，累计成交额42.7亿元，整体豪宅成交额占比58%，风头强劲。

　　2012年高端市场量升价跌

　　回顾2012年，高端市场成交整体量升价跌。据世联数据平台统计显示，2012年北京4万以上高端住宅/公寓成交5253套，成交均价为49826元/平米，成交面积83.56万平米，成交金额416.35亿元，占全部商品住宅金额的15.84%。其中，成交套数同比大幅增长56.81%，成交均价继续下降，降幅为3.19%，比2011年的同比降幅有所放大；成交面积和金额均同比增长，增幅为44.54%和39.93%。

　　和整体住宅市场相比，高端市场成交量发力相对晚，主要集中在下半年，分析原因在于上半年政策松动支持刚需，而改善性需求在此市场基础之上，在下半年才逐渐入市。价格方面，6月触底后反弹，原因或为开发商冲业绩价格松动以及成交结构所致，之后呈现增长趋势。

　　在《2012年北京均价4万以上高端住宅/公寓销售金额TOP10》中可以看到，金茂府朝、西山壹号院、中信城、保利中央公园、公园1872、远洋万和公馆、冠城大通澜石、西堤红山(小区网论坛)、太阳公元、保利东郡均上榜，前十名销售总金额占全年度北京市总销售金额的12.22%。

　　开春热销北京豪宅成交持续上涨

　　近日，来自亚豪机构的统计数据显示，1月份北京73个在售报价超过4万元/平方米的公寓豪宅中，有52个项目实现成交，共售出866套产品，环比增长9%，销售总面积15.8万平方米，环比增长22%，成交总金额74.3亿元，环比上涨17%，成交均价达47100元/平方米。值得注意的是，北京豪宅自去年12月成交量首度出现上扬后，已是连续第二个月持续发力。

　　>>>巅峰献礼京城豪宅博览<<<

　　随着豪宅备受市场关注，搜房网独家策划《巅峰献礼2013京城豪宅博览》，并将陆续推出《豪宅巅峰献礼》、《华宅公约》与《庄园别墅评选》系列策划对京城豪宅产品进行深度解密，实现对京城豪宅产品发展走势的跟踪报道。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，千万级豪宅销量增加，与供量以大户型产品为主有关。除此之外，大户型豪宅项目多以稀缺为基本条件，且高端豪宅市场惜售，供应有限，也使得高端豪宅价值与日俱增。政策的放宽，市场的趋好，价值的驱动，都成为支撑北京千万级豪宅项目销量再度走高的因素。随着高端市场成交活跃度的提高以及价格的回升，使得开发商的推盘积极性得以明显提升，预计2013年高端市场还将保持价量齐升的行情。