海南 马洪顺分析未来房地产趋势

　　生态、舒适、休闲的环境和相当于北京郊区水平的房价吸引了每日生活在压力和极差的空气质量下的北京居民争相前往秦皇岛置业。作为秦皇岛具有代表性的房地产企业的代表，秦皇岛顺驰房地产开发有限公司在秦皇岛开发有非常丰富的经验，开发产品一经面市就得到社会各界的热切关注。公司又将推出什么样的产品？秦皇岛的发展前景如何？

　　首先，政策上。由于世界经济政治复杂纷繁，一段时间中国周边的国际环境压力不小，国内矛盾突出，使得房价已经不只是一个经济问题，它已经上升到了关系到社会稳定的政治问题。这届政府很难放松房地产政策的调控。下届政府上台后的短期时间里，也不太可能放松。

　　其次，供需来看。2009-2010年房地产市场景气时期开发的众多地产项目将交付，使得2012年现房供给出现高潮。这使得2012到2013年大量的新房上市，而在房地产价格下跌的心理预期之下，需求不会出现大幅的反弹。

　　不过2013年下半年以后，房地产行业触底反弹的可能性很大。因为2010年下半年调控以来，房地产上马项目大为减少，所以2013年下半年以后，供给会减少，加上那时很多房地产企业的倒闭等一系列问题后，政策将适度放松。这种放松将使得房价出现短暂几个月的反弹，反弹又将引起政策的高度重视，调控将再次重申。这就为地产价格中长期处于一个相对低位的运行区间(最可能的是现在价格向下的30-50%的区间波动)。

　　因此。2012年到2013年上半年将是很多房地产企业最为艰难的一年，也是房地产商重新洗牌最关键的一年。更是房地产利益集团和管理层博弈最为激烈的一年。如果管理层政策不放松，将有相当数量的一批地产企业倒闭。而一些财务杠杆运作稳健的企业将赢得打下坚实基础的机会。

　　总的来说。2013年下半年以后，房地产行业逐步好转。不过房地产行业暴利已经成为过去时，但是房地产行业仍然是中国经济的一个重要产业，仍会是一个比较高利润的行业，20%以上年化利率还是可以期待的。

　　中国房产的未来趋势：

　　房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,它具有基础性、先导性、带动性和风险性,中国的房地产行业是我国我民经济的承载体,它带动了中国经济的发展,是在城市化,现代化过程中兴起,发展所形成的独立产业,同时,房地产又推动了中国工业化,城市化和现代化的进程.房地产业是国民经济最重要的支柱性产业，是一个投资巨大、回收缓慢、回报丰厚、具有风险的极其复杂的系统工程，对整个金融业和国民经济的稳定与发展也至关重要.