被误导的购房决定：得房率成数字游戏

 　　在房产交易活动中，不少销售人员往往喜欢在一些专业词汇上作文章，使得不明就里的消费者如坠雾中，受到欺骗。这些琳琅满目的专业词汇中，“得房率”是时常被提及的之一。得房率，是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。在交易中，销售人员谎称得房率高，使得购房者以为得到优惠。殊不知，这些看似较高的得房率背后，却潜藏着多个“数字游戏”。

　　李先生就遇到这样的“数字游戏”，他在购买位于大兴的某项目时，销售告诉他，项目得房率百分之七十三，赠送面积达18平方米，其中的赠送面积用于飘窗和一个小卧室。李先生不由窃喜，当即购买其2室2厅2卫1厨户型的房屋。购房后，李先生查看相关资料，发现所购房屋建筑面积达117.09平方米，但是实际套内面积为86.12平方米，公摊面积近30平米，经测算，得房率为73%。

　　73%的得房率不算高，但是也能接受，不过，李先生很快发现，由于赠送面积不得计入得房率中，因此，除去赠送面积，得房率仅为60%，这虽然只是数值上的不同，但是销售宣扬的得房率对购房者产生一定误导。

　　购房者在购房时，突然被大量自己不熟悉的专业词汇袭击，往往难以认真思考和计算便做出决定，后期即使发现问题，产生纠纷，也很难保障自身权益。另外，在很多情况下，开发商宣传的赠送面积在合同中并无显现，如果遭遇纠纷，常常很难受到法律的有效保障。

　　数字游戏背后的风险

　　不少开发商通过赠送面积，在得房率上做文章。但赠送面积多为促销手段，常见途径分为三种，一种是赠送某个空间一半的面积，如阳台；第二种是赠送整个空间，如入户花园；第三种是充分利用层高，如小复式。不过，羊毛出在羊身在，最终买单的还是购房者。一般来讲，赠送面积较大的楼盘，其单价高于周边楼盘。加上赠送面积，最终测算下来，其单价与同性质楼盘价格差别不大，购房者并未从赠送面积中获得实惠。

　　在赠送面积问题上，购房者不仅没获得实在优惠，甚至还要承担潜在的隐患和风险。由于赠送面积不写入商品房买卖合同，赠送面积基本不受法律保护，当赠送空间遇到产权纠纷、拆迁、抵押、出售、继承等情况时，购房者将面临法律问题。

　　另外，赠送面积对户型产生影响。为了突出赠送面积，开发商甚至改造房间户型，购房者购房后需要对赠送空间进行改装，这无形中增加购房成本。另外，如改装不佳，将出现通风、采光等方面问题，带来诸多不便。

　　对此，专家建议，购房者需理性看待。在置业时，除了在询问得房率并弄清其含义外，还应问清楚赠送面积是否计入得房率，只有对这些了解清楚后，才能更加准确地计算出房屋的实际使用面积有多少。同时，购房者有必要向置业顾问仔细询问后期是否还会增加公摊面积，预防因交房时公摊增大引发纠纷。