解码新型城镇化机遇 博雅CC商务地产“软硬兼施

 　　房地产调控政策已经实施两年，对于新型城镇化的发展，其推动力一直是专家和业内精英讨论的重要话题。6月20日，第五届产业地产发展论坛在北京举行，包括住建部政策研究中心秦虹、首创集团董事长刘晓光、中国房地产学会副会长陈国强等业界专家和企业家出席了本次论坛，共同讨论新型城镇化下产业地产的机遇与挑战。在“解码新型城镇化与产业园区”的圆桌对话中，嘉宾透过产业园区解析新型城镇化在实践中的挑战与应对之道。北京北大资源地产有限公司副总裁郭琳分享了博雅CC商务地产在产业园区方面提供的“软硬兼施”服务，得到现场嘉宾的高度关注。另外，博雅CC主推独栋的三期产品即将开盘，这将给希望抓住产业地产机遇的企业带来新选择。

　　“解构新型城镇化与产业园区”的圆桌对话由高策地产顾问机构原总经理车轮主持，对话嘉宾包括北京北大资源地产有限公司副总裁郭琳、中国平安资产管理有限公司另类投资事业部总经理元磊、联动地产集团副总裁王东升、中经联盟常务主席陈顺、21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔和第一太平戴维斯项目策划总经理徐伟成。

　　“产业园区需要因地制宜，对园区的产业有清晰定位，这样产业集群才带来更大收益。”徐伟成结合自身丰富的政府顾问经验，列举了中关村生命科学园、苏州工业园等著名产业园区优秀的产业定位。“另外产业园区的地方政府也要有政策支持，做好产业规划。”可见产业园区参与城镇化进程，需要对产业进行明晰定位。

　　在定位“生物医药产业”的中关村生命科学园，郭琳以博雅CC为例，博雅CC以商务地产为定位，提供基础的硬件平台服务，让入驻企业具有优异的办公空间，另外通过北大资源商会(北大资源C-CLUB)作为“软件“平台，结合自身北大的资源、方正集团的资源以及入驻企业的资源，博雅CC还为企业提供资源链接服务，帮助企业成长。这对于产业园区运营和园区入驻企业的良性发展，尤为关键。

　　北京北大资源地产有限公司副总裁郭琳分享博雅CC商务地产的模式经验

　　在金融资本的角度，以产业园区的产业地产为视角，元磊分析了产业地产的能力和资本关系对城镇化的助推作用。“产业地产的能力包括资金、资产、招商、运营、物业等方面的系统管理能力，综合这些能力产业地产、产业园就能做起来。“不难发现，产业园区及园区企业发展对金融资本的需求是”刚需“。

　　金融资源方面，博雅CC也凭借方正金融产业旗下拥有的北大方正人寿、方正东亚信托、方正证券、方正国际租赁四大业务线，打造出了“企业运营资金资源链”，以满足入驻企业在产业园区的全方位需求。

　　北京北大资源地产有限公司副总裁郭琳（中）和参会嘉宾合影

　　经过嘉宾的激烈讨论，“没有产业地产的城镇化是苍白的，没有产业地产的城镇化是不可持续的。”陈顺在圆桌对话的最后，进行了一句话总结。