顺义楼市展望 错过中铁花溪渡等新盘的代价

 　　“中铁花溪渡这样的房子是卖一套少一套，错过了真就买不到了。”提起前不久的“抢”房经历，刚刚在顺义新盘中铁花溪渡购得一套小户型的准业主梁小姐难掩兴奋。据了解，受区域供应缩减影响，顺义新城目前楼盘供应暂时处于半停滞状态。“即使如此，中铁花溪渡等在售新盘应该是目前顺义新城最后的供应，照目前的市场供应量和销售速度，不出一两年这里的新房供应将全部消化完毕。

　　”说起顺义新城的楼市现状，某业内人士这样说。

　　事实的确如此，目前顺义新城在售的新盘包括中铁花溪渡、鲁能七号院、香悦四季、金宝街等数个住宅项目，但就目前实际销售情况来看，鲁能仅有少量洋房现房在售、香悦东区房源已全部售罄，西区期房预计明年才能重新入市销售。金宝街目前在售的也仅为加推的百套房源。放眼整个顺义新城，中铁花溪渡是目前供量最大、且是区域惟一精装现房的住宅项目。对于顺义楼盘目前的销售状况，梁小姐也是唏嘘不已：“其实一直看好顺义新城的未来发展，房也是早晚必须得买的，只是一直想再观望观望，但最近突然感觉房子太抢手了，顺义老城的二手房都已经卖到2万3了，新城的几个新盘更是个个都火爆得不行，再等下去一是怕将来涨价，二是怕抢不到好地段好房源了。”据了解，香悦已售罄的东区房源临近新城主干道，并且靠近铁路；而鲁能新开的房源则位于整个社区的最北边，与公共站点的距离也最远。中铁花溪渡相关负责人则表示，因区域其他项目目前基本处于无房源状态，所以消化速度也比预期要快，项目前期剩余的房源也不是很多，为应对巨大的供应压力，项目新品已在准备入市之中。

　　“中铁花溪渡等在售的新盘也是目前顺义CBD核心区域的最后供应，从新增土地放量、未来规划等来看，核心区楼盘供应将最多支撑一至两年，未来楼市发展将只能外扩，而随着顺义新城规划建设的日趋成熟，中铁花溪渡等楼盘价值亦将愈发稀缺。”业界人士如是说。