泰禾集团：财务稳健 下半年将再创历史

 　　2013年，泰禾集团在北京连续拿下4幅地块，成为上半年业界最为侧目的房企。

　　“除了北京石景山地块还在走手续之外，其余的土地款我们已全部付清。”泰禾集团总裁助理沈力男表示，泰禾总体资金状况充裕，取地之前均有资金预案，今年泰禾董事会和股东大会授权的拿地额度为110亿元。据其介绍，“不仅在北京，去年下半年到今年，泰禾在福建、上海、北京等地拿下了多个项目，土地款事先均有精心的安排。”

　　“我们财务上比较稳健。”或许是自身经历使然，泰禾集团董事长黄其森认为自己对风险的管控能力更强。学习建筑出身的黄其森，毕业后进入银行工作，主要负责的就是房地产开发贷款业务。

　　“正因如此，泰禾比任何人都更关注风险。”沈力男表示，前几年泰禾认为“时候未到”时没有出手拿一块地，而如今经过一定的积淀，泰禾做好了充分的准备，确实是到了该出击的时候。

　　具体而言，在防范风险方面，黄其森说，泰禾的策略有两个，其一，布局更广泛。北京周边、长三角和福建大本营，“稍微打开一点，抵御抗风险的能力就比较强”；其二，业态上更加丰富，从住宅到商业地产，回旋的余地就大。

　　而在泰禾内部，项目开发要严格坚持“高杠杆、高周转、高品质、高溢价”的四高原则。“有的走现金流，有的走利润，有的持有，有的是销售，不同的项目在整个公司的层面都有不同的安排和布局。”沈力男如是解释。

　　不仅如此，泰禾在集团层面还实现了多元化发展，除了房地产之外，泰禾在氟化工、矿业、金融证券、生物医药等领域也均有布局，这也为泰禾集团抵御风险，全方位稳健发展创造条件。

　　另据泰禾集团一内部人士透露，集团刚刚制定的下半年工作目标，“又是一个创造历史的数字”。事实上，在今年2月5日泰禾集团2012年终总结大会上，黄其森就提出了“2013年泰禾集团的销售目标翻番，并且进入全国更多区域实现更为均衡的发展。”

　　不仅仅是拿地和住宅销售领域的高歌猛进，泰禾在商业地产领域也有着庞大的计划。

　　目前泰禾的商业项目主要集中在大本营福建，且其试水得较为顺利。“万达是千店一面，但南北方的商业消费习惯完全不一样，市场需要细分。”沈力男说，凭借对于当地市场和当地消费习惯的了解，泰禾在福州的泰禾广场已经超越了当地的万达广场。

　　泰禾集团2012年业绩报告显示，其将持续发展高端商业地产，未来3-5年内开发10-20个地标级、超大综合体。其中2013年将同时运作8-10个综合体，项目主要分布在福建省。

　　“在商业地产里面，我们现在不敢讲排名第几，但假以时日前几名肯定有我们的位置”。在黄其森看来，泰禾的商业地产战略并非只为眼前。更为重要的是，作为上市公司，持有物业能够不断享受物业增值红利，对今后业绩意味着稳定的增长。

　　泰禾的长处在于平台资源的整合。比如，北京团队负责设计研发，上海负责招商，而集团层面负责金融支持。除了集团内部职能的划分、合作资源的整合，泰禾的核心人才储备也非常强大。据悉，为了商业地产的长远发展，从2012年开始，泰禾开始大规模招揽商业地产人才，目前，其商业团队的200多人分别来自中粮、万达、龙湖、凯德，以及香港的多家公司。

　　黄其森透露，泰禾接下来的布局除了北京，还将辐射到环渤海、长三角和广东。文www.cn03.com)