11月重庆卖地81.89亿环降39% 大型房企扎堆热门地块

 　　搜房网讯伴随着气温的下降，重庆土地市场也迎来了短暂性的降温。17宗商住用地成交相比之前7、8月都算是正常发挥，随着“金九银十”土地市场的持续火爆之后，11月的土地市场却显得有些冷清。

　　据搜房网统计数据显示，重庆11月共推出商住用地17宗，与之前9、10月相比出现了大幅度的下降，成交金额81.89亿，成交面积133.22万方，楼面均价2486元。从11月各项成交的数据来看，全部出现了下跌的情况，下跌幅度最大的就是成交总数，环比10月份的成交总数下跌了47%，同比去年11月也下跌了11%；成交金额从10月份的135亿下跌至82亿，环比跌了39%，同比去年更是下跌45%；成交面积环比跌44%，同比下跌46%；而楼面单价更是跌破3000，环比下跌21%，同比去年下跌27%。

　　时间成交总数成交金额（亿）成交面积（万方）楼面价（元/平）

　　2013年11月17821332486

　　2013年10月321352363134

　　2012年11月191502183427

　　环比-47%-39%-44%-21%

　　同比-11%-45%-39%-27%

　　过半土地底价成交两江新区大渡口"放量"并驾齐驱

　　11月重庆土地市场出现了短暂性的“退烧”，17宗商住用地出让，这样的数字对于近几个月重庆的土地市场来说可谓是大幅度的降温。

　　搜房网统计数据显示，11月成交的17宗商住用地中有11宗都属于挂牌出让，换句话说只有6宗土地进行了现场拍卖，而现场土地拍卖中也有1宗是底价成交，其余5宗土地溢价率也都不算很高，本月土地最高溢价率出现在钓鱼嘴地块的拍卖中，其中大渡口区大渡口组团P分区P1-13-1/02号宗地由绿地集团以20.36%的溢价率拿下。

　　从11月土地出让的分布区域来看，与之前大渡口独霸一方不同，这个月两江新区的土地出让与大渡口区并驾齐驱，各推出4宗土地，共同成为本月主城土地出让最多的区域。

　　2013年11月重庆土地成交详情

　　地块坐落成交面积（平米）成交总价（万元）楼面地价（元/平米）溢价率竞得单位

　　北部新区大竹林组团O标准分区O9-10、O9-12、O9-13、O9-14、O9-15、O9-16号宗地363474598743580.00%重庆渝高新兴科技发展有限公司

　　大渡口区大渡口组团I分区I51-2/03号宗地401881512012540.00%重庆市诚投房地产开发有限公司

　　高新区西永组团F分区F10-7/02号宗地7411522200149817.00%重庆和威房地产开发有限公司

　　九龙坡区大杨石组团R标准分区R03-1-2/05号宗地2719246398520.00%重庆五星地产（集团）有限公司

　　高新区大杨石组团C分区C09-5-1/02号宗地4605166500361020.33%华宇(重庆业瑞房地产开发有限公司)

　　沙坪坝区西永组团U标准分区U3-2-1/03号宗地19997901915030.00%葛洲坝重庆投资有限公司

　　渝北区两路组团F标准分区F81-1、F82-1、F83-1、F84-1、F85-1、F86-1号宗地12247112278340020.00%香港置地、招商地产（誉越有限公司）

　　渝北区两路组团F标准分区F65-1、F65-2、F65-3、F66-2、F67-2、F68-2、F69-1、F70-1、F71-1、F72-1、F73-1、F74-1、F78-1、F79-5、F79-2号宗地27983427827935020.00%香港置地、招商地产（誉越有限公司）

　　两江新区鱼嘴组团P分区P6－1/01号地块50127802710680.00%重庆两江新区置业发展有限公司

　　两江新区龙兴组团C标准分区C57-1/01、C58-1/01号地块864412611610070.00%重庆金河天街置地有限公司

　　两江新区鱼嘴组团P标准分区P16-4/01、P19-3/01、P24-1/01、P25-1/01、P26-1/01地块1667534541412240.00%重庆两江新区格力地产有限公司

　　大渡口区大渡口组团I分区I46-2/03号宗地300061115312390.00%重庆市诚投房地产开发有限公司

　　大渡口区大渡口组团P分区P1-14-2/02号宗地935733300014112.31%绿地集团重庆置业有限公司

　　大渡口区大渡口组团P分区P1-13-1/02号宗地12766153000166120.36%绿地集团重庆置业有限公司

　　两江新区龙兴组团C分区C10-1/01宗地51875944810120.00%重庆两江新区开发投资集团有限公司

　　北碚区蔡家组团L标准分区L30-3/02、L24/03号宗地464943014120240.00%重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司

　　北碚区蔡家组团L标准分区L29-2/02、L23/02号宗地575624020020420.97%重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司

　　品牌房企争夺热门地块城建校钓鱼嘴地块“名花有主”

　　值得注意的是11月出让的土地虽然不及前两月多，但其中城建校与钓鱼嘴两个热门地块的拍卖依旧引起了广泛的关注。据了解，参与这两个地块竞拍的房企也都是华宇、招商、金科、绿地等品牌房企，竞争也是相当的激烈。

　　开发商对于热门地块的争夺一向激烈，本月11日推出的高新区大杨石组团C分区C09-5-1/02号宗地即城建校地块，面积为46051平方米，最大可建筑面积184212平方米，起拍价为55263万。当天共有3家企业报名参与竞拍，分别是华宇、中新、招商，在几轮之后招商停止了举牌，剩下华宇和中新轮番举牌，又经过了几轮之后华宇最终以6.65亿获得城建校地块，溢价率为20.33%，也是11月土地拍卖溢价率排名第二的地块。

　　另一块受关注地块是大渡口区的钓鱼嘴土地，据悉，钓鱼嘴一直被誉为继朝天门、江北嘴之后的重庆第三大江城半岛，其首次挂牌出让土地，关注度自然非常之高。20日下午三点，大渡口区大渡口组团P分区两块土地准时开拍。

　　参与竞拍该地块的企业共有3家，分别是康田、金科、绿地，其中大渡口区大渡口组团P分区P1-13-1/02号宗地先拍，经过十三轮的竞拍之后，绿地以5.3亿拿下，溢价率为20.36%，也是本月土地拍卖中溢价率最高的地块。两块宗地均被绿地集团拿下，成交总价8.6亿元。