新兴区域将领涨2014重庆楼市 房价"跌时代"还没来

 　　搜房网讯2013经济数据疲软显现，房地产市场数据却是一枝独秀，楼市的疯狂引发了阵阵调控惊雷。但对于重庆市场来说，这些惊雷却显得有些雷声大雨点小，政策重压之下，整体市场仍旧免不了量价齐升的命运。

　　展望2014年，中国房价将如何发展？重庆楼市又将何去何从？商品房价格会继续疯狂，还是理性回归？哪些区域又将挑起房价大梁？

　　2014压需求转向增供应实体经济仍靠房地产拉动

　　2014年，房地产调控方式将从过去的“压需求”逐步转向“增供应”。差别化调控将成未来主导，行政干预手段或将退出市场，地产调控市场化成常态，保障刚需、促进改善需求，抑制高端需求将成为未来金融调控的发展趋势，“去投资化”依然是主导思想。

　　据中国央行数据，2013年，广义货币（M2）同比增长13.6%；狭义货币（M1）同比增长9.3%。另外，据国家统计局数据，2013年全国GDP同比增长7.7%。可见实体经济乏力，经济增长动能十分不足，货币超发现象严重。

　　预计2014年这一指标不会有较大幅度的调整，也意味着2014年实体经济仍靠房地产拉动，货币贬值的长期趋势不可抑制，房价因此难以下跌。

　　地价走高商品房刚性成本增加

　　2013年土地市场供销两旺，平均楼面地价2468元/㎡，同比增加8.5%，重庆主城土地成交土地可开发面积同比增加49.2%，地价走高使得商品房刚性成本增加，2014年新房价格想必也难以下跌。

　　土地市场成交量的增加势必增加2014年的供应量；2013年重庆主城商品住宅预售存量出清周期延长至4.7个月，出清周期延长，使得2014年住宅市场竞争加剧；

　　截止2013年底，重庆主城商品房总存量近1.6亿㎡，仅存量就需要至少8年才能消化，因此未来的市场可谓竞争压力巨大。