庆房贷遭遇"开门紧" 首套房利率普遍上浮5%

 　　搜房网讯“我们目前是基准利率，放款时间现在很难说”，重庆农村商业银行某支行信贷负责人告诉搜房网，“这种情况，要维持多久现在还不知道，但是今年的额度普遍紧张”。

　　2013年年底房贷额度紧张的情况，在2014马年开春后并没有得到明显的缓解，这与之前的“年初松，年末紧”的规律有所不同。甚至在一些城市，大量股份制银行和城商行已退出房贷市场，以往的首套房贷款利率八五折优惠已经绝迹。

　　新年伊始，重庆楼市也遭遇“开门紧”，银行并没有放松对房贷调控的“口子”，反而越“扎”越紧。那么，目前重庆各大银行的房贷政策如何呢？房贷市场又是如何？针对这一问题，搜房网对重庆的房贷市场进行了相关的调查了解。

　　首套房优惠绝迹利率普遍上浮5%

　　据了解，新年伊始，重庆国有四大行（中国银行、农业银行、工商银行、建设银行）目前首套房首付比例为30%，利率主流上浮5%。而重庆银行、农村商业银行、中德住房储银行则仍旧维持之前的房贷政策不变。

　　从农业银行房贷负责人了解到，利率是跟个人的信用记录以及银行的评估相关的。信用等级有问题的客户的贷款利率可能会在基准的基础上上浮10%~20%不等。

　　农村商业银行的相关房贷人员告诉搜房网，“我们目前是基准利率，放款时间现在还很难说，要维持多久现在还不知道，但是今年的额度普遍紧张”。而且由于额度紧张，曾经的首套房八五折优惠目前也已经绝迹，没有上调利率的银行还是执行基本利率。

　　二套房房贷吃紧银行贷款利率普遍上浮10%~20%

　　除了首套房利率以外，目前重庆各大银行的二套房利率也有了一些变化。搜房网调查发现，重庆各银行的二套房房贷利率都有不同程度的上浮，上浮程度普遍在10%-20%之间，其中中国农业银行的利率上浮比例波动较大，最高的可达45%。

　　农业银行渝中区支行房贷负责人告诉搜房网，利率上调幅度除了紧跟房贷政策走向外，跟个人信用记录也有很大关系。另外，同时，不同的开发商和不同区域的楼盘也存在细微的利率差别。根据开发商的资质进行分级，等级不一样，利率也就不一样，最高的利率上浮可达45%。而且银行方面也在有意的放慢放款节奏，以达到调控的目的。

　　二手房房贷无优惠利率上浮5%~15%

　　除新房以外，山城的二手房市场也同样受到利率上浮的影响。搜房网走访主城区的几个中介市场了解到，目前，如果购买的二手房属首套房，首付比例占30%，利率上浮5%~15%不等。

　　中介工作人员谈到，房贷利率会根据个人的信用记录以及合作银行的不同而有所变化。在申请者各项信息资料真实的情况下，利率也许会相对较低一些。如果购买的二手房属于第二套房，则首付占比60%，利率上浮5%~20%，具体的利率标准也要根据所委托的中介公司以及银行来定。

　　由此看来不仅是一线城市，二三线城市的房贷收紧也成为了主旋律。虽然银行贷款额度确实紧张，但是还没有到贷不出款的地步。不过银行基于自身资金成本和业务领域的考虑，在有限的额度下调整贷款利率和延长放款时间并进行政策调整，以拉动刚需购房。

　　准备买房的市民需要根据自身的切实情况、真实需求，量力而为，合理适度贷款，理性购房，不要让购房成为自己生活的一个沉重的负担。

　　公积金新政策首付最低可两成

　　另外，2月10日，重庆市公积金管委会发布了住房公积金贷款政策的最新变动。公积金贷款的首付额度将不再是一刀切的3成，而会根据购买面积的大小呈梯级式递增，而双职工使用公积金的单笔上限则降低了20万。业内认为，公积金新政对刚需购房的支持力度明显加大。

　　由于公积金贷款放款速度慢，手续跟商贷比较为复杂，因此大多楼盘暂时还不支持公积金购房。据了解，目前重庆主城只有11个楼盘支持公积金贷款，所占比例极小。搜房网特别整理了主城支持公积金贷款的楼盘信息，以供购房者参考。