照母山潜力"喷发" 名企抢地房价飙升超主城29%

 　　搜房网讯马年刚开局，重庆上半年预计将有166盘入市，33纯新盘扎堆亮相；土地市场战火未息，热门区域蓄势待发；新兴区域或将领涨2014重庆房价。种种迹象拉开2014年重庆楼市序幕，搜房独家把脉2014重庆最火区域之照母山。

　　无论重庆各新区叫卖得多热闹，但有一个区域始终都是关注的焦点——照母山板块。这块和金开大道紧密结合的区域板块，延续金开大道品质开发路线，从开发企业、开发规模以及开发物业形态等各方面都展示出重庆楼市开发的最高水平。

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　　照母山“金三角”发力造城之势来势汹汹

　　随着主城核心区的演进，照母山正凭借其独特的地理位置，特殊的自然资源、交通格局、土地储备特别是被金开大道、金州大道、金渝大道等3条两江新区主干道包围而成的照母山“金三角”正逐渐崛起，成为重庆的又一个高端住区，成为主城的又一新兴城市中心。

　　想要成就一个新的城市中心，除了“天生丽质”还离不开政府的大力打造。逐渐完善的生活配套，日益丰富的业态形式，一方面提升了该区域生活的便利度，另一方面，汇集了北区高端购买力。照母山在区域位置、自然资源上的优势不可否认，这也是许多开发商抢占照母山的重要原因。有业内人士称“在定位上，与整个照母山片区的居住圈层形成了有机的结合。不仅如此，未来还将辐射全城的中高端消费人群。”

　　据统计数据显示，照母山板块商品房存量目前为527.53万方，仅次于大学城。土地存量为311.56万方，总存量达836.09万方，位于茶园新区和大学城之后。以北区为例，商品房存量超过200万方的板块除了照母山版块还有北滨路、蔡家、回兴、空港新城等，所以竞争也是相当激烈。同时，土地的大量供应，使得照母山已经进入开发的集中期。

　　照母山片区的商业体量未来将达到200万方，占整个北部新区商业体量的40%。而北部新区在照母山板块的带动下成为全市土地成交整体楼面单价上涨最高的区域，相比2012年上涨69%。照母山无论从人气还是价值上都显示出优势。

　　“富人区”效应显现名企、高端购买力抢占照母山

　　一个高端居住板块的诞生除了天赋资源和政府的打造外，怎样的企业打造怎样的产品，这将定格区域的居住品相。照母山板块的一系列优势吸引着各大开发商蜂拥而至，东原、协信、金科、华宇、香港置地、北大资源、万科等，业界响当当的开发企业，争相进入照母山区域拿地开发。

　　各知名房企之间的短兵相接和激烈竞争无可避免。据不完全统计，香港置地的开发体量逾180万平方米，融创100万平方米，东原湖山樾36万平方米，中渝66万平方米，力帆65万平方米，金科49万平方米，象屿41万平方米，和记黄埔28万平方米，协信为23万平方米。都是上规模、上档次的大盘，几乎所有企业都规划了别墅洋房等高端项目，可以说把最好的产品都放在了照母山。

　　如此大体量的中高端产品供应，也吸引了大批中高端购买者的目光。以香港置地约克郡来说，在2012年已经获得主城别墅销售冠军。据了解，今年的洋房产品在推出之前登记客户更是超过3000名，只为争抢首批120套房源，最终约克郡以9.67亿的销售金额再登2013年主城洋房单盘销售金额冠军之位。

　　图片来源：重庆搜房网

　　早在2012年底融创中国继中渝、金科照母山拿地之后也强势入驻该区域，以24.47亿元拿下照母山近600亩地，楼面价2460元/㎡。据了解，在拿地后的第三天，融创集团总裁孙宏斌来渝，当天下午便前往照母山融创地块实地勘察。

　　去年5月恒大50亿将照母山上千亩土地一口气收入囊中，实际上，包括隆鑫在内的多家房企对该地块前景均十分看好。然而，恒大此次“不负众望”一举拿下4宗地块，同样做足了充分的准备。据恒大工作人员叙述，自5月10日首块肖家沟水库地块出让后，20多天来他一直蹲守在重庆土地交易中心，了解土地拍卖的相关情况，看到今天恒大终于圆满将4宗土地拿下，他表示：“终于可以歇口气了。”可见，恒大对于照母山板块的重视以及未来该区域潜力的认可。

　　同月重庆本土品牌房企东原地产也斥资17.7亿入驻该区域近19万方的土地，楼面地价达4960元/平方米，与恒大所购地块隔着肖家沟水库相望。据土地交易中心数据显示，2013年5月照母山区域土地出让面积约86.18万方，出让金额达68.15亿元，平均楼面价约4486元/平方米，与前年相比，平均楼面地价上涨49%。

　　另外，2013年12月13日北大资源集团力排4家知名房企，经过60轮激烈的举牌，终于投得照母山财政校旁50万方建筑用地，将北大资源博雅升级打造成为了100万方大社区。