扫描2014重庆新盘供应 高层洋房都要玩花样?

 　　据正合数据显示，2013年从成交物业面积分布看，建面70-90平米的高层为主里供应，100-150平米的经济型别墅挤占传统洋房市场份额；50-100平米创新型洋房户型挤占舒适高层市场份额。整体而言，由于房价高企，户型面积有“向小”的趋势，2014年的重庆楼市产品可以用“高层越来越小、洋房越来越高、百万级经济别墅很俏”来概括。

　　进入2014年，重庆楼市物业产品趋势将会怎样？有业内表示，单从2013年的土地成交来看，溢价率走高势必会带来房价高企，为了走销量，2014年，“控总价”必定是重庆房企抢占市场的法宝。2014年的重庆楼市，是否依然还是刚需的天下？哪些产品能玩出新花样？

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　　据领域机构数据显示，2013年重庆楼市供应量为2400万平方米，目前存量约1000多万平方米。领域机构预测，存量充足的情况下，2014年重庆楼市供应量仍将维持高供应现状，保守估计约2400万平方米，与2013年一致。从区域方面看，主要集中在蔡家、巴南、大渡口这三个新兴区域。

　　高层：有1500万方的高供应

　　刚需稳居楼市主力军2014年重庆高层供应量占7成

　　2014年谁是重庆楼市购买力的主力军？毫无疑问，答案是刚需。重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫表示，无论是从购买人群的比重，还是从政策的保护力度来看，重庆楼市过去几年以及未来5年内都是以刚需盘为主。

　　据了解，2014年重庆楼市高层的供应量在1500万—1600万平方米之间，占到总量的70%左右。

　　铭腾机构数据显示，近两年来，两房半的成交量占比呈现出持续上涨的趋势，其中，2013年两房半所占比重同比增长了5%。

　　业内预测，2014年高层住宅中，+1户型市场占比继续上涨，特别是两房半产品，标准两房、三房产品小幅下滑。

　　洋房：超200万方供应量

　　改需产品成马年购买主趋势洋房“向小、向高”凸显

　　来自正合地产的数据也显示，2013年，重庆主城50-100平米的创新型小洋房户型走俏，正在挤占舒适高层的市场份额。

　　同时，领域机构数据也显示，2014年，洋房的供应量预计将在200万—220万平方米之间。目前重庆洋房市场中，套内60-100平方米、总价在70万-100万元左右的洋房占了40%左右，低总价40万-60万元的洋房产品成交量迅速攀升。

　　事实上，据业内透露，从2013年的拿地情况来看，无论是龙洲湾片区，还是照母山片区，大多开发商都将新拿地块定位为低密度、高端品质住房区。这也意味着，2014年进入开发周期的项目将以改善型为主，大量满足市民改善型需求的房源会相继入市，它将成为马年楼市的一个主要购买趋势。

　　业内表示，从洋房产品的发展看，单户面积趋小，单栋楼层数增加是主流趋势。楼层增加嫩更有效控制总价；此外，“高赠送”也成为2014年洋房产品的另一特点，洋房利用露台、挖地下室等手段增加了可变空间。在洋房和高层价格差别并不太明显的情况下，洋房在舒适度和可变空间方面都有优势明显。

　　别墅：百万元别墅大量面市

　　高赠送诱惑大经济型别墅将走俏

　　数据显示，2013年重庆100-150平米的经济型别墅走俏；2014年，总价在100万左右的别墅还将大量面市，重庆别墅抢夺舒适型洋房市场的趋势可见一斑。同时，晟城地产统计显示，目前重庆市场总价在300万元以内，面积在250平方米左右的别墅占比，在三年内将突破80%。

　　受土地资源影响，别墅一直以来都是相对稀缺的物业，伴随着生活水平的提高以及消费者需求的升级，2014年，重庆别墅市场仍将被看好，而经济型别墅将大行其道。

　　究其原因，经济型别墅除了契合了购买人群大空间、低总价的需求外，还有一个明显优势“高赠送”。据了解，目前重庆市场不少别墅项目的“赠送面积”都有很强的诱惑力。更有项目赠送面积达到原购买面积的6-7成之多。

　　在对别墅产品的需求方面，重庆购房者更偏好4-6个房间的别墅，其中4个房间最受欢迎，占比达40%。