2014年重庆房价有涨无跌? 热门区域涨幅或达15%

 　　领域机构预测2014年楼市供应量仍将维持高供应，刚需仍是市场绝对的主导力量。那么，今年重庆房价是理性回归还是继续疯狂？哪些区域又将挑起房价大梁？

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　　热门区域房价涨幅达15%

　　照母山房价成主城高端楼市风向标

　　2013年主城商品房建面成交均价7257元，在全国五大中心城市中居于末位。基于未来重庆经济的迅速发展，土地成本、建安成本、人工成本的增加以及刚性需求的支撑，著名媒体评论人秦长生认为，今年重庆房价走势整体平稳，会出现“合情合理”的上扬。

　　对于热门区域来说，由于中心资源越来越稀缺，房价涨幅或达到10%-15%，高层单价将会破万。

　　以照母山为例，一个高端居住板块的诞生除了天赋资源和政府的打造外，怎样的企业打造怎样的产品，这将定格区域的居住品相。照母山板块的一系列优势吸引着各大开发商蜂拥而至，东原、协信、金科、华宇、香港置地、北大资源、万科等，业界响当当的开发企业，争相进入照母山区域拿地开发。

　　照母山板块2013年商品住宅成交均价为9389元，同比增幅为5.2%。2013年主城商品房建面成交均价7257元，意味着照母山板块房价高出主城均价29%。

　　根据中国指数研究院统计数据显示，2013年北部新区销售均价领先主城，销售面积增长最高；北碚区成交均价虽有微跌，但商品房销售面积增幅位居榜首，整个北区需求一片火热。照母山片区便是引领整个北部新区发展的主力军，2014年照母山会继续成为热点区域之一。

　　新兴区域房价涨幅为5%-8%

　　茶园均价偏低“暗藏”升值潜力

　　2013年众多新兴区域的崛起，使重庆城市开发版图不断向外扩张。不仅开发商在新兴区域大肆“圈地”，购房者也将置业目光转移到新兴区域。一时间新兴区域的发展成为关注的焦点，无论是片区地价、房价走势，乃至于片区未来交通、生活配套等各项设施建设都是关注的重点。

　　2013年主城区各板块商品房总存量分布图

　　数据来源：重庆网上房地产正合地产数据库

　　业内预计，2014年各新兴区域将会持续发力，以茶园新城、大学城来说这些板块将会逐渐发展成熟，未来补给量较大。然而，目前还低于整体均价，房价有一定涨幅空间。但由于供应量大，竞争激烈，这些板块涨幅会相对偏小，约为5%—8%。

　　重庆美联物业董事长缪鸿裕表示，从规划来讲，新兴板块相对老区而言，规划更具科学性；其次，重庆轨道交通经过7-8年的铺垫，已经四通八达。从房价上来说，均价低于主城，性价比高。无论是自住还是投资都有优势。

　　以茶园新城为例，从目前项目存量、土地存量来看都稳居主城各板块之首。此前，交通一直是茶园新城发展的“硬伤”，导致该区域房价偏低。但未来三纵三横的路网建设，以及地铁6号线也将在今年开通茶园，茶园新城的身价定会倍增。

　　去年，茶园新城迎来商业发展好时机，商圈规划占地面积1.13平方公里，商业建筑用地181.46平方米。到2020年，茶园新区的商业规模将超越南坪商圈。茶园商圈与礼嘉、西永、龙盛、陶家并称为新崛起的五大新商圈。