五成网友看跌北京房价 业内:房价难下跌

 搜房网讯 近期杭州两个楼盘大幅降价，引发全国关注，随后银行收紧房贷、地产股集体下跌，楼市即将崩盘的声音充斥各家媒体，一时间房价飘摇，风雨欲来。搜房网调查发现，近期有50%的网友表示看跌楼市，认为北京房价也将随之下降。然而对购房者来说，北京房价下跌或者只是幻影。

降价风波引发购房者关注 五成网友看跌北京房价

在楼市走向不甚明朗之际，搜房网进行网上调查，近两千网友参与投票。调查显示50%的网友认为北京房价会应声下跌。由于五大行上浮房贷利率，半数网友表示将暂时搁置买房计划。中原地产张大伟指出北京楼市有“三年轮回”之说，回溯2008年和2011年，北京房价均出现明显跌幅，时至2014年，恰逢三年又一轮回，奇迹会再次发生吗？根据调查结果，有49%的网友认同这一预测。

五成网友看跌北京房价

和之前对房价一致看涨的情绪相比，此时购房者的心态显而易见，大家都希望杭州事件能够成为点燃楼市降价的导火索，但是美好愿望能否实现呢？

假如楼市下跌波及到北京市场，北京楼市一批低于市场价的项目上市，有多少人会趁机购房呢？搜房网调查显示，35%的人表示会抄底，也有35%的受调者会选择伺机而动，而近三层的网友抱着“买涨不买跌”的心理，表示即使此时有低价楼盘入市，也不会出手。

超三成的网友表示房价下跌不会抄底

房贷利率上浮5% 购房成本瞬间多付30万

杭州房价下跌的传闻尚未平息，这厢银行首套房利率上浮的消息又陡增楼市紧张气氛。北京首套房贷利率全面上浮，五大行上浮至基准利率，交行北京分行、光大银行甚至在基准利率的基础上再涨5%。有专家算过一笔账，首套房贷利率上浮5%，相当于房价上涨20%，对刚需购房者来说无疑是迎头痛击。搜房网调查显示，超五成网友表示在上浮房贷利率的情况下，将暂时搁置买房计划。

超五成网友因房贷利率上浮搁置买房计划

中原地产首席分析师张大伟表示，房贷利率上浮对购房成本影响非常大。以贷款100万计算，在85折的情况下，30年月供为5720元，而在1.05倍的情况下，则月供高达6571元；85折的时候，30年总利息为105.9万元，而1.05倍的时候利息高达136.55万，相当于总房款将多支付30万元。

如果一个刚需购房者购买一套位于南六环的住宅，总价200万，首付30%，贷款140万，贷款利率从去年年底的85折到现在上浮5%，140万的30年贷款，月供也将从之前的8008元上升到9199元，30年增加的利息高达43万，相当于房款200万的21%。

在房价不断攀升的一线城市，银行利率全线上浮，将会加重了购房者的成本，这无疑将会雪上加霜，变相吹高房价。

房企一线城市烧钱囤地 面粉价格高企

布局一线城市已经成为众多开发商的共识，而北京更是一线之首，成为开发商们乐于烧钱的楼市重镇。自2014年1月1日至2月23日，不到两个月的时间，北上广深四个一线城市的土地出让金总收入已达1382.4亿元，同比增长幅度为117.32%。其中今北京前两个月土收即破600亿元。截至2月17日，十大标杆房企共计斥资639.3亿元购地，其中，在一线城市土地购地支出为369.4亿元，占比达57.8%，北京、上海、广州以及杭州成为其重点布局区域。

北京土地市场火爆，楼面价也不断攀升。近期，龙湖以35.7亿元拿下丰台西局地块，扣除保障房及还建商业面积，住宅楼面价超过6万元/平米；而泰禾集团摘得该区域的二期地块，楼面价高达6.8万/平，逼近农展馆地王楼面价。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，土地市场价格走势一定程度上影响房价走势，目前北京的地价一路走高，部分价格已经超过区域在售的二手房价格，未来必将带动区域房价的大幅上涨。

自住房用地增加 或推高纯商品房价

根据规划，2014年北京将推出5万套自住房，自住房用地供应增加，市场关注度颇高。自住房的出现让不少夹心阶层看到买房的希望，但是自住房供地大增有可能推高房价，对没有资格购买自住房的购房者来说，未必是好消息。

数据显示，今年1-2月，北京共出让了28宗经营性用地，其中居住用途的地块大多都需配建自住房、限价房、公租房等，开发商能拿到的普通商品房的建筑面积越来越小，这有无疑将导致建房成本增加。

泰禾集团品牌总监沈力男表示，纯商品房用地减少，会导致其楼面价居高不下，从而带动商品房价格的走高，出现普通住宅高端化的趋势。泰禾摘得西局地块的楼面价接近7万/平，未来将打造为豪宅项目，预计其商业部分的售价更将达12万/平。

金隅嘉业市场营销经理陈玉谦分析，楼面价不断攀升，开发商将自住房成本转嫁到商品房已成必然，商品房价格上涨是大势所趋。

业内：楼市大涨大跌为小概率事件 3月见分晓

浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚泽表示，杭州目前的动态在全国并没有什么参考意义，“因为现在各个城市的区域分化非常大。像上海房价涨了20%，北京涨了30%左右，每一个城市已经不太一样了，就从这个角度来说，杭州这次的降价事件对其他城市的参考作用没有那么强，应该把这次杭州房价下跌鉴定为价格战。”

“今年房地产整体风险需引起足够警惕，但不宜过度解读。一线开发商风险不大，这些企业在今年1月份已有大量融资，且部分企业拥有海外融资渠道。”海通证券地产组认为，“中小型房地产企业将迎来并购潮，但这属于正常调整。目前，北上广库存消化量集中在郊区，上海和北京郊区新盘和二手房价格比较合理，价格水平约为2万元/平米，这个价位的楼盘有刚需支撑，无需过分担心，也不太可能出现较大幅度价格波动。”

面对楼市现状，各分析机构及专家众说纷纭，搜房调查显示，近40%的受访者表示不会采纳所谓“砖”家建议，而一半受调者则表示对专家的观点会认真思考，酌情采纳。仅有不到10%的网友表示会听信并采纳专家建议。购房者对专家的观点，表现出理性的趋势，盲从跟风现象渐少。然而，楼房者对楼市下跌的看法是理性的呢？

近40%的受访者不会采纳所谓“砖”家建议

目前，无论是从房企一线抢地、银行上浮首套房贷，还是从业内预判，诸多情况表明北京房价下跌可能性较小，甚至还会持续上涨。

全国两会即将于3月召开，或将对房地产市场做出新动作；银行近期频频收紧房贷，3月后是否会有变化？房企的融资渠道不畅由来已久，一旦销售放缓，拿地冒进，随时会出现资金链断裂，届时房价全线下跌或也将成为可能。那么今年楼市究竟将如何演绎？业内人士认为目前政策调控尚不明朗，3月份或将给出答案。