二手房出售何时才是好时机？出租亦有利可图

 现今时代，做什么生意最轻松、钱来的最容易？开游戏公司？开实体门店？其实应该大伙都知道，做房地产生意利润最高，无论是开发商还是经纪人，在房地产蓬勃发展的时期都大赚了一把。而身为普通的老百姓，没有大老板的资金和实力，但小老百姓也有自己的办法，有房在手，转手买卖或者做包租公，都能小赚一笔。但今年广州楼市环境比较严峻，市场上“崩盘论”、“救市论”层出不穷，不少老百姓不禁犯难了，有房子在手，会涨会跌呢？该出售还是出租呢？

现阶段 业主出售量有所下降

根据搜房网监控中心数据显示，2014年5月，26重点城市挂牌总量为8995969套，环比下跌1.01%，同比去年也为下跌0.52%。当前的市场，超过7成是刚需购房者，延续从去年底至今的房贷紧缩政策，目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能，导致刚需者深度观望。

对于业主来说，刚需者的观望态度，可能会拉长了房子的放售时间。另一方面，一手楼市不断吹出“降价风”、“0首付”，仍然吸引了不少刚需者进驻一手市场，二手房市场明显已经由卖方市场转变为买房市场。如果业主坚挺价格，心态比较强硬，可能需要再等段时间才是放售时机。

租金涨得比跌的多 放租有利可图

对比起二手房市场的严峻环境，租房市场相对来说，比较火热。也由于当前买卖双方对于楼市走向的不确定，市场观望情绪浓郁，部分业主开始转售为租。租房市场房源充足，但市场需求更多庞大。今年的毕业季提早到来，不少房东表示，还没到6月，房子已经出租得差不多了，而且租金也有所上涨。

根据搜房网二手房监控中心数据显示，5月份，中心六区的租金呈现3涨3跌的态势，天河区、白云区、番禺区平均上涨0.77%，越秀区、荔湾区、海珠区平均下跌0.6%，上涨趋势还是比较明显。目前对于业主来说，放租可能比放售更有利可图。

小编给大家算笔账，2014年，你有一套越秀区80平方两房普通小区房，5月越秀区平均挂牌价为29673元/平米，出售后可得237万，如果出租次房源，今年租金为3500元/月，一年12个月，每一年房租以5%的增幅上涨，出租30年，到了2044年，你收租所得3500*（1.05^30-1）/（1.05-1）=3630431元，比出售房源还高出了126万。

不过，一次性出售，可以免除业主很多后顾之忧，而放租，则是长线投资行为，无论是何种形式，都需要业主考虑市场情况、自身条件等作出判断。

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