独家：重庆房贷再收紧 首套房利率最高上浮16%

 　　搜房网讯 “房贷收紧，额度减少”这一情况是从年初以来就持续，面对紧张的信贷，央行喊话要求“差别化住房贷款，优先满足首套房贷款需求，合理确定首套房利率水平”，几个月过去了，似乎并没有取得理想效果。各地方政府也频出救市政策，要求银行增加房产贷款，但监管部门和各地方政府的喊话并未了凑效，银行对政府的政策松绑反应冷淡。重庆也不例外，房贷不仅未现松动，反而愈发收紧。

　　“半年里重庆人房贷平均利率上涨5%左右”，这消息一出立即引起各方关注。搜房网第一时间致电主城几家国有大型商业银行，了解目前的房贷利率状况，对消息进行了佐证。在调查的7家银行中，有5家银行首套房、二套房贷利率均有上浮，最高上浮幅度达30%，较年初的房贷情况，如今重庆房贷形势对购房者更为不利。

　　重庆多银行房贷利率再次上浮

　　据人民银行重庆营管部消息显示，6月，重庆人个人住房浮动利率贷款加权平均利率(简称“房贷平均利率”)首次突破7%，达到了7.1%。这是继2008年9月以来，重庆最高的“个人住房浮动利率贷款加权平均利率”。半年里，重庆人房贷平均利率上涨5%左右”。搜房网致电主城几家国有大型商业银行，了解最新房贷利率，对信息进行了佐证。

　　据了解，重庆国有四大行(中国银行、农业银行、工商银行、建设银行)利率再次出现上浮，而重庆银行以及中德储蓄银行首套房则维持之前的房贷政策—基准利率没变。二套房房贷均有上浮，最高上浮达30%。

　　首套房利率再上浮 最高上浮达16%

　　据了解，在调查的7家银行中，重庆国有四大行(中国银行、农业银行、工商银行、建设银行)目前首套房首付比例为30%，中国农业银行、工商银行均上浮10%，中国银行首套房利率上浮15%、建设银行最高上浮达16%，较今年三月份的上浮5%上升了11%。

　　从农业银行房贷负责人了解到，利率是跟个人的信用记录以及银行的评估相关的。信用等级有问题的客户的贷款利率可能会在基准的基础上上浮10%~20%不等，其中在两年之内个人征信逾期达2-3次在原有利率基础上再上浮3%、四年内个人征信逾期达4-6次上浮5%，以此类推。

　　搜房网电话采访中还了解到，中德储蓄银行维持之前的房贷政策—基准利率不变，但90平米以下住房贷款可在基准利率基础上打95折。

　　二套房贷再吃紧 上浮幅度翻1倍

　　除首套房利率再上浮外，重庆各大银行的二套房利率也均发生变化。搜房网调查发现，重庆各银行的二套房房贷利率都有不同程度的上浮，上浮程度普遍在20%左右，与今年3月各大银行执行的房贷利率相比，上浮利率均翻1倍，其中交通银行的利率上浮比例波动较大，最高的可达30%。中国银行二套房贷利率上浮幅度为25%;建行、工行、农行、重庆银行、中德银行二套房贷利率均上浮至20%。

　　面对房贷的不断收紧，一国有大行的个贷部负责人直言，房贷利率未来下调是“不太可能”，而且预计随着部分客户从公积金的贷款转向纯商贷的数量逐渐增多，而各银行的房贷额度也是有限，在供不应求的情况下，房贷利率也可能水涨船高。目前银行信贷规模就已十分紧张，在需求大于供给的情况下，银行不可能下调房贷利率。