取消限购效应未及预期 地方救市政策纵深化

　　八月政策多面开花，未取消限购的城市积极取消限购;已取消限购的城市积极展开“限贷”放松措施，比如信贷政策微调、减免契税、财政去库存，等等;海口、杭州和西安在原有政策调整的基础上更进一步调整，将受益面扩大;多地政府出资全力去库存，如绍兴、嘉兴、湖南、湖北。八月明文取消限购的城市有：合肥、金华、太原、绍兴、昆明、嘉兴、哈尔滨、长沙、郑州、佛山和银川;福州和厦门虽没有明确取消限购，但明确可以根据本地市场变化情况进行调整。此番取消限购的城市均全面取消，并非部分调整。值得一提的是，8月28日西安再次出台文件宣布全面取消限购，早在7月西安已取消60平方米以下的住房限购，但由于西安60平方米以下住房供应本就不多，再者60平方米以下户型并不能满足改善型购房者的需求，所以效果甚微。此番再次调整，可谓顺应市场。无独有偶，杭州同日宣布购买杭州主城区140平方米以下住房不再提供住房情况查询记录，与7月140平方米以上住房取消限购无缝对接。二次调整政策的城市还有海口，海口此番调整实行梯度购房入户，本省居民购买60平方米-90平方米住房可落户2人，购买90平方米-120平方米住房可落户3人，购买120平方米以上可落户5人，相比于5月政策明确海南户籍居民购单套房120平方米以上可落户5人更具有弹性和灵活性。限购取消扩大了购房者的购买范围，“限贷”调整则直接提高了购房者的购买力，相对于前者，后者对于楼市的刺激效果将更好。“限贷”微调大致分为两类：1、信贷微调。广西放宽二套房贷款政策;四川以财政补贴银行的方式鼓励银行对首套住房执行基准利率;绍兴规定了“认房不认贷”，有效避免对改善型购房者的“误伤”。同样“认房不认贷”的还有福建，福建规定购房贷款偿清者及首改者均按首贷认定，同时规定金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行;江西落实首套房贷款，适当降低二套房首付比例。2、减免契税。包头在“房交会”期间给予首套100%契税补贴，二套及以上50%契税补贴。另一亮点则是政府出资大力去库存。绍兴制定出台棚户区改造货币安置政策，加大货币补偿力度;湖北则利用棚户区改造来提振市场需求，着眼于长期消费。湖南将回购适当面积普通商品房，用作保障房源，从而打通市场库存房源与棚户区改造的安置需求;嘉兴将逐步取消保障性住房建设，鼓励通过货币补偿方式实施安置，通过政府收购商品房做保障房，实现保障房供给。(来源：盐城二手房http://yancheng.98znz.com/)