美国房地产各种产权持有方式

 　　美国房产与中国房产在产权方面有很大的差别，其中最明显的即是产权的持有期限。众所周知，在中国房产的持有权限(土地使用权)基本是70年，可是在美国房产的产权持有却是永久性的。那么中国人在美国买房弄清产权问题是很重要的。美国房产的产权持有方式将决定将来对房地产的处置方式及权利人各方的权益，是产权的重要组成部分。在美国，房地产产权的持有方式分成以下几类：

　　完全产权(Sole Ownership)：指一个人或一个单位完全单独拥有对房地产的产权，如未婚单身男女拥有的产权或已婚夫妇按协议单方拥有产权等情况。

　　适用群体：主要针对于未婚单身男女或按协议单方拥有产权的夫妻等情况。

　　联合产权(Joint Tenancy)：两人以上联合对房地产拥有一致的产权。美国房地产网 联合产权具有产权一致，时间一致，利益一致和占有一致的特点，产权的取得是同时的，确权依据的文件是相同的，各产权人不区分产权份额，不能单独处分各自的产权。当某一产权人去世后，其他在生的产权人自动获得其产权，因此联合产权是不能用遗嘱的形式处置的。法律规定，联合产权的产生必须有书面文件明确约定，各产权人是以联合共有的方式共同持有产权的。例如，一些州规定，夫妻双方以联合产权的形式持有产权。

　　(1)多人共同持有

　　(2)产权持有者利益均分

　　(3)不能单独转让或出售各自的产权，也不可遗赠;当某一产权人去世后，其他在生的产权人自动获得其产权并且均分，最后一名存活者持有完整产权。

　　适用群体：家庭(夫妻或父母与子女间)，这种产权形式可以避免遗产继承的繁琐流程;夫妻购买可以完全避免遗产税的征收，父母与子女购买则可以部分避免遗产税。

　　共有产权(Tenancy in common)：两人以上按扮共同拥有一宗不可分割的房地产，产权人按份拥有房地产权益和承担责任。共有产权的特点是，尽管共有产权人对房地产的份额在实物上不可分，但利益上是可以分开的，而且共有产权人有权处置自己份内的房地产权益，另外，各产权人取得产权的时间和份额可以是不同的。大多数情况下，两人以上对房地产的权利是共有产权。

　　(1)多人共同持有

　　(2)持有者可以根据需求分配所有权利益,不一定要均分

　　(3)共同业主可以各自转让自己持有的产权

　　(4)产权可以遗赠

　　适用群体：多方合作的购买者，可以根据需求进行度假或作投资使用。

　　整体共有产权(Tenancy by the Entirety)

　　(1)仅为已婚夫妻可以选择的特殊联合产权

　　(2)夫妻必须通过双方一致同意才可进行房屋的转让或出售

　　(3)当夫妻配偶有一方去世时，另一方可以自动获得产权

　　(4)若夫妻双方因为某种原因导致婚姻破裂，整体共有产权就自动失效，可能变更成为共有产权(Tenancy in Common)

　　(5)若夫妻一方为负债者且已过世，房屋产权归配偶所有，房屋无需扣押抵债

　　适用群体：已婚夫妻，某种程度上可以保护继承的夫妻一方免受过世一方的债务纠缠。

　　企业拥有产权：企业拥有产权包括公司产权、合伙组织产权和信托产权三种形式，企业拥有的房地产权其特点是当事人按企业章程和有关法规行使对房地产的权益和义务。

　　美国房地产产权的持有方式

　　共同持有物业权

　　(Tenancy in Common)

　　联合持有物业权

　　(Joint Tenancy)

　　夫妻共有财产权

　　(Community Property)

　　–夫妻共有财产–

　　配偶继承取得权

　　(Community Property with Right of Survivorship)

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