降价蝴蝶效应显现 成都楼市七折或成新常态

 　　该不该下手?什么时候下手?是每个购房者必须思考的一道难题。纵观目前整个成都楼市，多个本月入市的新盘都拿出了超10%的给力优惠。前几天，瑞安城中汇从均价10600元/平米降到均价7600元/平米，以他为代表的多个房企打出了最后一张“降价牌”，大降价也是引发了足够的蝴蝶效应，让购房者更加举棋不定。温州楼市“蝴蝶舞” 至今已降六成多9月18日，国家统计局公布最新数据，8月份，70个大中城市新建商品住宅价格下调的城市数量有68个，仅温州持平，厦门微涨，整体房价延续了5月份开始的下跌态势，且跌幅明显扩大，再创近十年最大。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，“下调房价的城市数量68个，创造了历史记录;与此同时，跌幅也是历史上第一次如此之快，远远超过此前的预期。”值得一提的是，北上广深四大一线城市同样也是已经连续2个月全线下跌。“房价已经连续两个季度在负区，1-8月份比1-7月份还要负得更多，本来是可以慢慢筑底，现在又下去了一点，同比来看，有一个跳崖式跌落。”全联房地产商会创会会长聂梅生表示，从房地产投资等数据看来，这也是2008年以来楼市的最低点。此前有媒体分析，全国目前出现的这几波大的降价潮，最早源于温州楼市降价引发的蝴蝶效应。2012年年初，温州二手房房价开始大幅下跌，新房销售进入停滞状态，交易量不断萎缩，库存量也越来越大，曾经一直风光无限的温州房价开始严重“脱像”走下坡路。据房价网房价走势图显示，2012年9月30日，温州二手房房屋平均价格为36083元/平方米，到2013年9月15日，温州二手房平均价格下降到了近几年来最低点13246元/平方米，跌幅达63.3%。交通银行金融研究中心房地产行业资深研究员夏丹在接受媒体采访时表示，与鄂尔多斯的“鬼城”建设类似，温州当地的经济发展水平和自身房地产市场之前的“大跃进”不匹配，造成了住房价格的下滑。无独有偶，正是由于兄弟城市温州房价的大幅下跌引发的降价冲击波，今年2月份，杭州新房价格开始接连降价，此举引起了广泛的蝴蝶效应。随后，这种降价现场传导至整个浙江，乃至长江三角洲，最后影响到全国的房地产市场。当然，成都楼市也未能幸免。成都“蝶”飞九龙仓 要想“日光”折更高据房价网房价走势图显示，近两年来，成都房价最低点出现的时间是2013年11月3日，房屋平均价格为8011元/平方米。据了解，去年11月初花样年花样城、中海兰庭、水映长岛等楼盘价格出现了大幅下降，堪称近年来成都楼市降价先锋。打响马年成都楼市“第一大降”的是位于麓山大道的豪宅项目铂雅苑，从每平米17000元降到了11000元。这是豪宅项目的大降价。当然，影响力最大的还是九龙仓御园在今年3月底的降价，出现7折大甩卖，从13000元/平米降到了8000元/平米，最高降幅达到5000元。遭受损失的老业主甚至围堵了售楼中心，场面十分火爆，这也被成都地产圈人士戏称“九龙仓现象”。这是改善型项目的大降价。7月底，位于理工板块的和泓东28也以中介团购的方式偷偷降价，从9000多元的开盘价降到了7000元/平方米。据悉，此项目大部分户型面积在57-72平米，几十个老业主也拉着横幅进行了几次维权，但因为开发商比较强势，购房者大多为年轻人，最终闹了几次也是无疾而终。这个是刚需项目的大降价，因此降价影响也比较深远，被视为蝴蝶效应的蔓延。半价风暴全城抢 七折或成新常态到此时，你可能以为蝴蝶效应的威力已经发挥到了极致。其实不然，降价引发的蝴蝶效应才刚刚显现。8月底，雄飞集团旗下多盘推出“5折特价房”，13.7万总价拿下56㎡地铁房雄飞北尚广场，27.6万总价拿下65㎡雄飞新园国际广场。某业内人士表示：“虽然这是雄飞集团十八周年庆感恩回馈，但是“5折”的优惠力度，无疑对市场造成了大面积的影响。”随后，正当各开发商还在纷纷憧憬“金九银十”的美梦时。9月10日，位于北二环解放路黄金十字路口的瑞安城中汇以7600元/平米的均价开盘，当晚400套房被一抢而空，还剩300多组购房者没有买到房。据成都透明房产网显示，该项目去年年底开盘均价在10600元/平米，差不多算是7折出售。为满足购房者的迫切需求，目前即将推出第二批次，均价同样是7600元/平米。前几天，记者去锦江国际新城实地踩盘发现，原本号称成都楼市“最坚挺”的攀成钢板块也坐不住了。作为区域内唯一的城市别墅，绿地锦天府均价由18000元/平米降到了13500元/平米;成都ICC二期凯旋门预计价格9000元/平米起，之前一期均价为14000元/平米。值得一提的是，区域内也有“坚挺”的代表——仁恒滨河湾，该项目由新加坡仁恒置地打造，从2012年年底开盘到现在房价都没有什么太大的波动，均价一直保持在19000元/平米，是我省首个国际化平安社区。“我们不会降价，有品质做保障，不担心卖不出去。”仁恒滨河湾负责人向记者表示。据悉，仁恒滨河湾的房价在区域内仅次于伊泰天骄，销售一直都挺不错，今年上半年还拿过成都豪宅季度销售冠军，销量一直保持区域领先。据锐理数据统计显示，1-8月大成都商品住宅成交同比下降25%，主城区住宅成交505.5万平方米，同比下降20%。一不愿具名的资深业内人士表示，成都住宅成交量同比大幅下滑，库存节节攀升，降价跑量是开发商应对高库存和激烈竞争的无奈之举，七折或成楼市新常态。“但是一味的降价未必能收到良好的效果，应对窘境，开发商还是要准确定位好目标客群，做好产品质量和服务，才能在房地产行业走得更远更稳健。”此外，锐理总部品牌营销中心总经理郭洁也表示，今年剩下的几个月，开发商会不惜一切代价完成全年任务，冲刺回款目标，以价换量依然是首选。(来源：西昌二手房 http://liangshan.98znz.com/)