2014重庆置业需求报告: 大户型受热捧 经济别墅走俏

 编者按:2014年已走过大半，重庆楼市将何去何从？热卖OR走冷？搜房网策划《“穿越”大数据 解码重庆楼市现状》——2014重庆秋交会大探市系列，通过数据看懂楼市；透过数据看清趋势，透过喧嚣找到本质，在这里，你将了解最真实的重庆楼市。

在经过了2013年重庆楼市的大起大涨之后，2014年重庆上半年楼市表现相对较为平缓，楼市的需求时而增加时而减少。随着重庆楼市的不断发展，越来越多的重庆购房者对于楼市关注程度不同，他们关注的区域、户型、面积等都不断发生变化。到底购房者在市场中关注度发生了怎样的变化？搜房网独家策划《“穿越”大数据 解码重庆楼市现状》带你了解最真实的重庆楼市、探究最真实的购房者置业需求。

 高层住宅市场占比同比降19%  高端别墅"走俏"同比增114%

受宏观环境抑制住宅市场的影响，今年重庆高层、洋房以及联排市场需求同比均出现下滑，其中高层住宅市场同比降19%，而高端别墅以及叠拼别墅市场成交同比走高，其中独栋/双拼别墅同比增114%，叠拼别墅占比31%。

在高层住宅市场中，两房、改需三房的市场需求增加，占据了高层市场45%的份额，110平方米以上及50平米以下的市场遇冷，市场逐步萎缩。

洋房市场以全跃式洋房为年度购房者关注热点，它以面积小、总价低、赠送大等特点受到市场认可，上半年120平米以内的洋房市场占比45%，市场需求较大。

今年的经济型别墅大行其道，独栋联排别墅及叠拼别墅分别以同比增114%、31%的“靓眼”成绩交出上半年傲人答卷。

高层户型解读：一房遇冷 两房及改需大三房受热捧

据锐理的数据显示：80-110平方米的两房、改需三房的市场需求增加，占据了高层市场45%的份额，110平方米以上及50平米以下的市场遇冷，逐步萎缩。

从户型的产品属性上来看，受购房者关注较高的大部分为两居、三居户型，目前市场上购房者还是刚需占主导，购房者选择此类房源大多数都是首套房购房，随着置业门槛的日益提高信贷紧缩的影响，购房者的换房门槛也日益提高，“一步到位”的置业的心理已成为刚需首选。

再加之“单独二胎”政策的出台也是催生大户型走热的原因，家住江北区的张先生就是“单独二胎”政策落地后积极的响应者。“准备生二娃了，也打算换套大一些的房子。”张先生和老婆已结婚近10年，孩子现在已经上小学一年级了。张毅是独生子女，当“单独二胎”政策落地时，他们家就商量着再要一个孩子了。随之而来的换房需求自然也提上了议事日程。

同时，房企楼市放量也主要针对首套购房者量身打造了二房、三房，加上户型的可变空间，有些甚至是选择一变二、二变三的这种可变户型，空间利用度高。四五居室以上的房源主要是以改善型需求为主，主要供向于四代同堂类型，对于时下此类买房的人群确实较少。从购房者的置业诉求来看，总价较低使用率较高的两居成为置业的优先选择。