改善型置业"蠢蠢欲动" 可变户型最受青睐

 编者按：对于早已经习惯了“金三银四”、“金九银十”的房地产业而言，2014年的一二线城市成交平淡、三四线城市分化加剧，部分城市个别项目降价促销……种种数据和现象都让2014年的楼市显得相对艰难。

2014年已走过大半，重庆楼市将何去何从？热卖OR走冷？搜房网策划《“穿越”大数据解码重庆楼市现状》——2014重庆秋交会大探市系列，通过数据看懂楼市；透过数据看清趋势，透过喧嚣找到本质，在这里，你将了解最真实的重庆楼市。

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2014年以来，房地产市场一直进行着调整与转变。“金三银四”成色不足，“金九银十”也已过去大半，在2014年楼市下半场的传统销售旺季里，重庆主城成交正酝酿着怎样的结果？秋交会已经近在眼前，随着央行房贷新政的出台，重庆楼市又将面临着怎样的变局，什么样的物业形态将成为成交新宠儿？回望楼市数据，我们将找到答案。

别墅“当家” 引领主城成交销量“杠杠的”

2014年至今，楼市大环境抑制住了住宅市场，各类产品的需求高低不一。数据显示，高层、洋房以及联排别墅等产品的市场需求同比均有下降，而高端别墅物业形态，如独栋别墅、双拼别墅、叠拼别墅等产品的成交量同比均有较明显的上涨。

2014年以来，独栋别墅及双拼别墅涨势惊人，一举成为成交量上涨最多的物业形态。数据显示，2014年1-8月，独栋、双拼别墅成交面积为9.26万方，同比去年上涨了114%，而叠拼别墅成交面积为26.70万方，同比去年上涨了31%。另外，一直以来最受刚需置业族青睐的高层住宅，虽然成交面积同比下降了19%，但其依然以687.83万方的成交面积，HOLD住了重庆主城成交的主流地位。

主城各物业形态成交量

而就价格而言，独栋、双拼别墅作为楼市“黑马”，成交价格也在各类住宅产品中居首，而主打“刚需牌”的高层及超高层，仍旧是重庆主城最具价格优势的产品。