新政或"暖热"四季度重庆楼市 折扣优惠助力成交

 编者按：对于早已经习惯了“金三银四”、“金九银十”的房地产业而言，2014年的一二线城市成交平淡、三四线城市分化加剧，部分城市个别项目降价促销……种种数据和现象都让2014年的楼市显得相对艰难。

2014年已走过大半，重庆楼市将何去何从？热卖OR走冷？搜房网策划《“穿越”大数据解码重庆楼市现状》——2014重庆秋交会大探市系列，通过数据看懂楼市；透过数据看清趋势，透过喧嚣找到本质，在这里，你将了解最真实的重庆楼市。

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2014年已悄然进入最后一季度，对于房企来说，想要完成全年目标时间已经不多。近来，各种政策利好频现，先是取消限购；之后第三季度的最后一天，央行发出的为限贷松绑的信号；重庆房产税的调整；取消多项公积金贷收费，减轻贷款职工负担。种种迹象不禁令人对第四季度楼市更加期待。

市场：开盘量“井喷” 房企“血拼”力度或持续

据统计，重庆主城9-12月预计新开盘项目个数达66个，其中预计10月面试项目32盘，其中渝北区推量最大。在预计加推的项目中，出现了9个纯新盘，分别是：和顺园、世茂茂悦府、嘉悦江庭、典雅悦润、香林豪郡一期、盛唐叠彩山、晋愉盛世普天、金科天宸、光华安纳溪湖、占到10月总量的28%。这些项目仍然不想错过“金九银十”这样的楼市旺季，迫不及待想将产品推介给广大购房者。

虽然金九银十在每年楼市都扮演这重要的角色，但今年特别是从9月份来看，重庆主城区新建商品住宅备案量约137万平方米，距离150万平方米的“及格线”还有稍许距离，不过这已经是过去四年同期的第二高值，仅次于2012年9月份重庆主城区178万平方米的备案量。实际上从过去四年重庆主城区楼市新建商品房备案量来看，“金九”一直都未曾担当过当年的备案量峰值。而峰值大多出现在3、4月份。所以“金九”的称号实际上早就名不副实。

虽然9、10月新盘项目集中入市，房企开启了"血拼"模式，力度或不断加大。成交量在一定程度会得到释放，整体价格仍将小幅走低。

从成交走势分析，今年4月开始楼市已经进入观望期，直到现在超过半年的需求或一次性爆发，再加上秋交会的助力，楼市在成交上或许会有一个量的突破，但价格上更多的会保持平稳。

房企：政策“暖热”楼市 四季度迎窗口期

各种政策利好频现，先是取消限购；之后第三季度的最后一天，央行发出的为限贷松绑的信号；重庆房产税的调整；取消多项公积金贷收费，减轻贷款职工负担。政策“暖风”频吹不仅令市场有了起色银十开局放量，不仅是开发商，购房者也蠢蠢欲动入市意愿上升。

值得一提的是在之后2个月龙湖、融创、金科等新盘项目纷纷入市，新增市场竞争激烈。

央行在节前正式释放松贷的信号，开启了这个戏剧性的楼市国庆黄金周。“房企‘黄金周’期间销售业绩普遍大增，保利、华润等多个品牌实现大定交易额同比翻番，还有部分房企7天实现了相当于月均销售额一半的业绩。”专家称。

业内：秋交会或成最佳购房好时机

虽然目前市场行情存在众多不确定的因素，对于第四季度的楼市，随着政策环境的宽松，重庆或进入购房好时机，加上即将到来的秋交会，对有购房计划的市民来说,时机不错。

锐理品牌营销中心总经理郭洁女士认为重庆的房地产市场正处在震荡盘整的阶段，市场放量的可能性较大，尤其是从中秋节前开始至10月房交会后，很多开发企业将会借年底最后一次机会冲击全年任务，不排除很对企业会亏本割肉，回收现金。

市国土房管局市场处负责人称,不久前,央行出台了新的有利于楼市的信贷政策,而针对境外人士、机构在渝买房的购房“限外政策”事实上也已经解禁。“现在企业和市民对楼市的信心开始增强,房地产市场有望企稳回升。”（以上数据来源：重庆锐理地产网）