2015重庆这些区域凭什么要涨价?

 　　编者按：2014年，楼市告别了高歌猛进的“黄金时代”，低迷也好，祝福也罢，最终楼市熬过来并步入新常态。伴随年末”限购松绑”、房贷新政等一系列利好，又会给2015楼市带来怎样影响?市场能否稳步回暖?房价是涨是跌?2015重庆置业热区在哪……，搜房独家策划《2015购房全攻略》带你全方位探市2015。

　　搜房网讯 哪里的轨道线通车了、哪里要新修大桥了、哪个商圈要扩容了。当这些信息成为大家讨论的热门话题，同时也成为购房者置业的风向标。一个区域房价的走势与该区域城市建设以及交通发展是密不可分的。随着城市越大，人口越多，交通压力自然不小。交通成为越来越多的购房者选择置业的重要因素。

　　轨道走哪里 置业热哪里?

　　如何定义一个区域从乡村变新城，轨道的开通绝对是一个重要因素。茶园、2号线延伸段地区都是近段时间的置业大热区域。

　　茶园成改善型置业“新宠”

　　从茶园的地理位置而言相对于主城其他新区相对闭塞，而近年来房价却不断往上涨，6号线的开通是“功臣”。轨交6号线的全线贯通，让茶园大大缩短与主城三大CBD的距离，成为购房者的新选择。虽然近两年，茶园新区的利好消息不断，但房价一直低于北部新区。随着交通的便利，宜居的生态环境、较好的教育资源如珊瑚小学、11中等名校，吸引着来自各区的改善型购房者。

　　就整个南岸区而言，成交的主力主要集中在茶园新区以及弹子石板块，房企自然不能放过这个潜力区域。如今茶园新城，聚集了金科、中铁、融创、鲁能、庆隆、同景等实力开发商。去年4月、5月奥园挺进茶园豪夺2宗地超310亩地，溢价率分别为46.25%、25.31%;6月康田也进军茶园一举拿下近440亩地。品牌房企集中发力择地而建，创立茶园楼盘宜居价值新高度。

　　2号线延伸段楼盘看涨

　　随着2号线延伸段的贯通，将和3号线在鱼洞站和牛角沱站之间形成一条大环线，这是重庆第一个形成贯通的环线轨道，也将钓鱼嘴半岛真正纳入了主城怀抱。大环线的形成直接扩大了购房者选房的范围，而站点周边的楼盘也已经蠢蠢欲动，之前沿线区域一直处于主城房价的低洼区域，现在个个蓄势看涨。

　　延伸段6个新建车站，有5个都位于大渡口区。业内人士分析，对于这块重庆主城投资的“蓝海”，许多地产巨头纷纷瞄准这一区域，抢先开发享受利好。在2012年，大渡口区的楼面地价仍为1771元/平方米，在2013年9月底成功出让的大渡口东风村地块和朝阳气体地块，楼面地价分别高达4127元/平方米、4399元/平方米。而去年虽然受到市场影响，但大渡口区的东风村等地块楼面价依然保持在4303元/平方米。