一线城市周边房价涨声四起 "价值洼地"需警惕泡沫风险

 　　重拳频出的楼市调控出现了意想不到的结果：大城市周边区域的房价涨势后来居上，涨速直逼一线城市。利好政策的影响，再加上近些年大批资金充裕的一线房企逐渐把房地产开发的“主战场”向大城市周边区域扩散，导致这些地区的楼市加速升温，房价也呈现向一线城市迅速看齐的势头。

　　这种情况在以广州、深圳为核心的珠三角地区表现的最为明显。最新公布的《2016年2月中国百城房价报告》显示，三线城市中山房价涨幅5.63%，已经超越了深圳5.41%的涨幅，位居纳入统计的100座城市中的第一位。同样的，珠海及周边地区的67个楼盘也出现了量价齐升的现象，2016年首月珠海新房住宅价格首次突破14000元/平米关口，2月再创新高至14668元/平米，涨幅4.77%。

　　无独有偶，在以上海为核心的长三角地区也出现了类似的情况。搜房网数据监控显示，2016年2月，上海周边的昆山市新房成交3387套，同比去年的1491套上涨127.16%。在吴江，自2015年上半年开始，吴江的各大楼盘均有不同程度的上涨，更有项目一年内上涨近9000元/平米，均价直逼2万/平米，成功迈入2.0时代!

　　目光继续北上至以北京为中心的环渤海地区，北京周边的燕郊地区，房价的涨幅也高的令人咂舌。中国指数研究院的统计数据显示，2015年12月，燕郊楼市集中成交了16套单价在2万元/平米以上的房源，其中金谷•美丽公馆的成交均价达到逆天的28503元/平米。业内人士分析，燕郊楼市承接北京市外溢刚性购房需求，目前可售房源短缺，2016年底均价或可突破2万元大关。

　　总体来看，大城市周边区域房价高企的原因大致有三点：一方面，与一线城市城区动辄5、6万的高房价相比，其周边区域显然相差甚远，这让投资客认定这里是“价值洼地”，看准这些地区的房子有更大的升值空间。另一方面，开发商出于利益考量进行捂盘惜售、楼市炒作，虚抬房价。再加上降息、降首付等利好政策的刺激，大城市周边的房价自然水涨船高。

　　然而不同的是，对一线城市而言，众多的高财富和高收入人群在此聚集，他们强大的购买力对当地的房价形成坚实的支撑，因此尽管这些城市的房价偏高，但实际的库存压力并不大。统计显示，上海楼市的库存去化周期仅为4.1个月，深圳7.2个月，广州仅11个月。

　　但是，对其周边区域来说则不是这样。尽管拥有利好政策的支持，但经济发展依然普遍落后，当地居民仍然是库存去化的主力。对他们来说，其消费水平和工资水平偏低，无法承担起飞速上涨的房价，当地人买不起当地房的现象更为普遍，与此同时，投资需求涌入、开发商捂盘惜售等原因造成房价虚高，就会形成缺乏坚实支撑的楼市泡沫，这是大城市周边区域楼市需要警惕的。