相比北上深 广州楼市为何总是慢半拍？

 　　春节刚过，北上深等一线城市楼市就热了起来，上海“裹着棉被抢房”、深圳楼盘“开盘售罄”“北京房价日涨20万”等传闻不断，但是同为一线城市的广州楼市似乎并未跟上它的伙伴们的节奏，而是在3月伊始才慢慢热了起来，这究竟是为什么?

　　慢!慢了不止一点

　　搜房网房天下通过梳理2016年前2月全国32个主要城市的房价走势发现，广州楼市的热度与北上深相比差距不只一点点。国家统计局公布的“2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”也证实了这一点，2016年1月，房价同比上涨的城市数量增至25个，其中，房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。同为一线城市的广州房价竟然出现了2.10%的跌幅。

　　2月伊始，北上深的楼市热度再上一个台阶。上海“单价8万/平米某楼盘开盘日光”、北京某楼盘“72套房源开盘日光”等新闻不绝于耳，广州楼市却依旧平淡如常。中国指数研究院统计数据显示，2月深圳住宅价格环比上涨3.4%，同比上涨72.12%，连续上涨18个月，住宅均价48095元/平米;上海住宅价格已连续上涨14个月，累计涨幅达16%，住宅均价25673/平米。与深圳、上海相比，北京的限购政策最为严格，限制了部分投资需求，房价涨幅相对温和，即便如此，2月北京住宅价格依旧同比上涨8.99%。而在广州市场，2016年2月广州11区新建住宅成交均价16516元/平米，虽然环比涨幅回正，达到了8.31%，但依然难掩其增速缓慢的现实。

　　2016年2月主要城市房地产市场交易情况 来源：搜房网房天下

　　进入3月，广州楼市开始走出低迷期，逐渐热了起来。搜房网房天下数据显示，3月上半月，广州二手房市场网签4280宗，超过1月、2月的月成交量，也超过去年3月的全月成交量。业内人士分析，考虑到3月份是传统的交易旺季，预计全月的网签量有机会超过8000宗以上，回暖趋势明显。

　　广州楼市为啥3月才回暖?

　　作为首都和全国的经济政治中心，北京的经济实力强大，日渐国际化的上海，其现代化水平依然走在国际前沿，广州楼市比不上京沪似乎是理所当然的事。

　　就此，专家表示，广州日渐薄弱的人口吸纳能力，阻碍了楼市的持续火热。数据显示，广州的人口流入有一个非常明显的界限，即广州举办亚运会的2010年，亚运之前，2005-2010年广州人口的年均增长速度为5.3%，这期间房价上涨迅速，楼市火热;而在2010年以后至今，广州市区人口出现-0.8%的负增长，都市人口的流失，同时抑制了房价的上涨空间，楼市降温。

　　另外，就工资水平而言，报道显示，2015年全国32个主要城市中，北上深平均月薪排名前三，而广州以6913元的平均月薪竟被杭州反超，工资水平的差距也限制了当地居民购房置业的能力。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，近些年，尤其是近3、4年，广州经济出现持续下滑，其经济实力已经跌至1.5线城市的状态，经济实力本身的差异导致了房价涨幅的差异。另外，就北京和上海而言，其房价的上涨事实上更多的来自于媒体的炒作，在成交量上并没有明显的体现，楼市远没有传闻中那么火。对于深圳市场来说，人口差异造就了房价的差异。深圳外来人口多而面积小，并且大部分为外来人口，这部分人本身就有强烈的住房需求。再加上，深圳倡导高新技术产业，公司众多且融资行为活跃，人口造富能力很强，其投资属性和金融属性都远胜于广州，市场火过广州是水到渠成的事。