金三”去库存效果显著 房地产市场量价齐升

受政策利好影响，全国新房、二手房市场均呈现火爆态势。中指院最新数据显示，上周35重点城市成交量同比上涨97.3%，二手房市场也全面开花，如北京上周存量房成交同比上升193.3%创纪录。

全国成交持续上涨 去库存效果明显

根据最新CREIS中指数据显示，上周（3月14日-20日）重点监测的34个城市成交面积环比上涨5.5%。其中22个城市环比上涨，占监测城市的65%；与去年同期相比，35个代表城市成交量整体上升97.3%，其中33个城市同比上涨。

分城市来看，一二三线城市成交同环比均上涨。环比来看，一二三线城市环比继续增长，其中三线代表城市环比增幅最高，为7.9%；同比来看，二三线代表城市成交翻倍，三线涨幅最为显著，为111.4%。这意味着政策红利下，三四线城市库存压力得到有效改善。

截至3月20日，中指监测的18个主要城市库存总量较上周下降0.60%。其中，惠州降幅最高，为7.16%，深圳次之下降幅度也近4%；环比上涨的6个城市中，合肥增幅较大，为7.61%。

供不应求体现在具体各项目的销售上。据房天下上海了解，由于三月首周上海仅三盘不足100套房源入市，在第二周来临之际8盘齐入市时，新盘半夜开盘仍被抢光。在需求强劲以及高价项目不断增多的双重预期拉动之下，大量项目进入涨价“酝酿期”，有2015年的“走量”作为基础，而进入2016年之后老项目追求更高利润将成为房企共识。业内分析，有些项目并不急于入市，供应方开始处于观望状态，即便是入市项目，也仅为少量推盘试探市场。