新政观察：上海楼市热度未减 开盘24小时售出9成

 　　从一线城市上海发出“沪九条”、深圳收紧限购，到二线热点城市南京规范贷款、武汉下调公积金额度，业内称“3.25”将会拉开房地产市场新一轮调控的大幕。搜房网房天下走进新政落地城市，直击现场，用数据说话，反映地方最新市场行情，把握楼市温度。

　　3月25日，上海被称为“史上最严”的楼市限购政策“沪九条”出台。刚刚过去的周末，搜房网房天下走访发现市场热度依旧未减。并且，新政当周上海的商品住宅市场在成交套数、面积和均价方面较之前一周都出现了明显上涨。二手房网签量也达到平时的好几倍，创下历史新高，专家预计未来退房潮或将出现，下半年高端楼盘或率先降价。

　　新房热门区域热度未减 开盘24小时售出9成

　　新房方面，新政后松江、嘉定等热门区域的项目则依旧热卖，并未出现“急冻”现象。3月26日，嘉松中路的国贸天悦佘山开盘，推出了均价2.8万元/平米、90-131平米的精装三房，总套数约100余套，开盘后不到24小时便仅只剩下十余套房源。

　　市场人士表示，本次史上“最严限购”筛掉了近三分之一的购房者，与几周前相比，看房情势稍显黯淡。但从购房者的意向程度来看，未被筛掉的购房者显得更为急迫，仅在房天下3月26日的看房团中，现场认购便达到了19套、意向成交98套房源，成交金额达到了3420万元。此外，刚需市场依旧火热，仅3月26日一天，凯德新视界即在房天下看房团现场成交了5套房源。

　　限购当天二手房网签量创新高 宝山、闵行、卢湾涨幅最大

　　二手房方面，3月25日“沪九条”公布当天，上海二手房网上签约量达到平时的好几倍，创历史新高。据房天下查房价数据显示，3月21日-3月27日，上海二手住宅市场挂牌均价继续昂首上扬，从上周的37194元/平米涨至37584元/平米，环比上涨1.05%。挂牌量高达128994套，环比上涨1.08%，挂牌套数增加1376套，全市18区县中挂牌均价有16区县呈上涨状态。其中，宝山、闵行、卢湾排名前三，涨幅分别为4.71%、4.70%、4.67%。黄浦、奉贤涨幅最小，分别下跌1.17%、0.17%。

　　数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心

　　新政后住宅成交价量齐增 购房者预期短期房价不会暴涨

　　根据上海搜房网数据，限购新政前一周(3月14日-3月20日)，上海全市商品房住宅成交3889套、总面积48.43万平，总额达154.7亿元，均价约31945元/平，新政出台当周(3月21日-3月27日)，全市商品房住宅成交5456套、总面积71.69万平，均价约34084元/平，成交套数较新政前一周上涨了28.7%、总面积上涨了32.4%，均价上浮了6.3%。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，新政当周住宅成交价量齐增，原因在于“沪九条”发布前，房企为规避政策影响，拼命跑量，尤其是在“沪九条”25日发布后的周末，开发商为开盘抢客户，不管购房者是否符合新的限购政策，都执行“先开盘圈住客户再说”的策略，因此造成了网签量的上涨。而周末开盘的这些客户却不一定符合新政的限购或二套房首付条件，因此，“沪九条”发布之后的成交数据或存在水分，后期或许存在“退房”的风险。

　　10月之后，新一轮的房地产市场调整极有可能会来临，在成交量出现下滑的市场背景下，个案价格有可能会在下半年出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大中高端楼盘极有可能率先降价。

　　对于此次调控，购房者更多的关注在今后的购房资格和房价走势上。来自临港的李先生对搜房网房天下表示，上海的刚需购房者是个庞大群体，现在这样的调控看似很严格，但其实还是有很多人可以购买，虽然有一些人会因此被限制，但根据政策，几年后这些人还是一样能买，因此最严的调控可能是加税方面;松江的于女士则认为，新政会造成房价短期内难以暴涨，未来也有下跌的趋势。