买房学会看户型图 一定避开这些奇葩户型

 　　很多人看户型图只知道看户型是几居室、客厅够不够宽敞、是否有生活及休闲阳台等常见问题。但你知道吗，看户型图注意一些隐藏的细节，能够成功躲过购房陷阱。下面为大家介绍选户型的3招小窍门，教大家远离奇葩户型!

　　1.刚需小户型，一招提升空间利用率

　　很多刚需由于受到经济条件的限制而选择购买小户型，但是购买小户型之后，大多数会想方设法提高空间利用率。那么，空间利用率该如何提高呢?

　　从空间布局来说，户型进深大面宽小，得到的居室数越多，两房也能摇身变小三房。从内部格局看，改造是提升空间利用率最行之有效的方法。改造牵扯到承重墙问题，因此，买房要留意户型图上承重墙的分布，因为承重墙是动不得的!室内承重墙越少，后期可改造的空间越大。如下图，黑色加粗线条即是承重墙。

　　温馨提示：黑色承重墙不可改造，棕色活墙可自由改造，尽量选择室内承重墙少的户型。

　　2. 看准通风口，南北要通透

　　很多人知道南北通透的户型住着舒服，所以一看到户型图，觉得一侧是阳台，一侧是通风井，便心满意足的入手。但是，你知道吗?你的一边脚很可能已经踏入陷阱了!

　　因为仅凭单一户型，不能清楚的了解公共空间的分布，需要看整个楼层的布局。户型单面无窗户或阳台，要仔细观察通风口的设计。如图1所示，通风口错位，过道的墙体外立面阻挡部分通风井;图2，通风口对着邻居家的墙，影响室内空气流通，居住环境大打折扣。

　　温馨提示：看完户型还要看楼层分布，观察窗户、通风井等设计是否合理。

　　3.户型位置很重要，别把风景挡门外

　　买了花园房，在家能否看到全风景，不仅需要看户型在楼层分布的位置，还需要看在社区中的位置。以下图常见的板楼为例，电梯位于下图红色区域，那么中间户型就存在一个“陷阱”：社区坐北朝南，最南边的房源看不到社区中央景观。

　　温馨提示：想看中央美景，中间户型尽量选北面房源，南面房源尽量选东头户型。