中国家俱CBD 政府岂容“经营” 谎言当可休矣

　　2008年中国家俱CBD破土动工，作为一个商业地产项目本无可厚非。然而，随着招商工作的开始，其广告宣传等一系列活动开始变味，我们不妨先回顾一下中国家俱CBD自开建以来虚假广告宣传以及一系列一厢情愿的招商活动，从中不难看出其背后隐藏的真正目的。

　　谎言一、“6万元买铺当地主”

　　房产论坛,装修论坛,业主论坛中国家俱CBD自开展招商宣传以来，就一直打着“以住宅价格买黄金旺铺”、“6万元买铺当地主”的幌子，诱导不知情的投资者。说它诱导，实不为过。首先，所谓的“以住宅价格买黄金旺铺”，暂且不论一个新开发的市场需要多少年才能铸就成为“黄金旺铺”(就这一点，中国家俱CBD已毫无实事求是的态度可言)。我们只需要考察一下所谓的“住宅价格”是否真实。投资者普遍反映的情况是，中国家俱CBD不过是以超低价作为诱饵引诱投资者去现场，等到真正咨询到价格问题的时候，投资者得到的答复并不是开发商宣称的“住宅价格”，在综合计算以后，其总价远远超过住宅价格，跟商铺价格所差无几。

　　房产论坛,装修论坛,业主论坛其次，中国家俱CBD类似于“6万元买铺，翻身当地主”这样的宣传，也堪称绝妙。中国家俱CBD利用其所谓的“新赢利模式”宣称，他们的“产权式商铺销售”可以“让经销商彻底摆脱传统模式下的种种困境”，可以让投资者“轻松翻身做老板，不再担心租金上涨，也不必为卖场打工，从而实现真正的终极置业。”这样的诱惑，确实收效不小，迷惑了很多人，但是也有慎重者不禁要问了，这样的好事，果真如此吗？不!事实并非如此。这只是一场利用人追求成本最低化利益最大化的本性来忽悠投资者，甚至是欺诈投资者的商业游戏而已。根据中国家俱CBD的“游戏规则”，他们提供的任何一个商铺，投资者如果买下的话，不是由投资者自己经营，而是由中国家俱CBD包租下来转给其他承租人经营，然后按期付给投资者租金作为投资回报。由此可知，这种商铺纯粹是虚拟产权式商铺，其致命点是标的物不明确，商铺没有实体店面，只是一个形式上的“商铺”，投资者实际上买到的只是一个概念而已，对商铺根本没有实质的产权，何谈“当地主”？其次，转交给第三方经营，归根到底，还是摆脱不了租赁的模式，最终的“地主”实际上还是物业的真正所有者——中国家俱CBD的开发商。而且，如果投资者采用的是分期付款的方式购买商铺的，更无从谈“当地主”了，只不过是另外一种换汤不换药的“房奴”而已。

　　众所周知，目前家具行业无论是规模不等的家具卖场还是家具工业园(如华南乐从、华北香河、华西武侯、华东蠡口)都采用的是：租赁招商式家具零售、租赁招商式家具专业市场、独立自营式家具品牌代理、租赁招商式复合型卖场这几种经营模式。这几种相对成熟的经营模式已经逐步被市场接受和认可并成为常态，是因为其经过时间的检验，更经过了行业历史潮流的检验，抗风险能力和盈利能力都得到了证实。如果开发商是选择以上被广泛认可的经营模式进行开发，对于投资者来说，无论是权属还是经济利益方面都不会有太大风险。但是，偏偏中国家俱CBD就敢冒天下之大不韪，选择另外一种毫无保障的经营模式引诱、欺诈投资者。即使是面对“6万元”投资的诱惑，一个没有实质产权的“地主”，一种资金无法保障的经营状态，投资者又怎敢贸然将自己的血汗钱投入这样的项目中？

　　谎言二、开盘即售5个亿

　　新浪乐居论坛2008年4月26日“汉口北国际家俱之都”(中国家俱CBD的原称，可能因为不够大或者不够洋，5月27日，更名为“中国家俱CBD”。)开始下桩，约半年以后，这个号称投资“52亿”的项目在2008年12月28日仓促开盘对外销售，就在开盘的第二天，中国家俱CBD即在武汉各大报纸媒体上刊登大幅广告，号称投资客“签下1000多个商铺，总成交额达5.06个亿”;再看今年，5月22日之后，又开始号称东莞厂商“整体租赁5万方”、“销售已超过2亿”，可是据“武汉市房地产市场信息网”有关中国家俱CBD项目情况的介绍可知，中国家俱CBD国际批发城已建成的A、B两栋实际只销售了65套商铺(总计1000多套，其他四栋均未完工无售出)，只占百分之六的比率，按其公布的国际城总面积(30万方)来算，也仅仅销售了一万多平米，与开发商吹嘘的“5亿”真是天壤之别。而C栋，也就是其宣传的被东莞厂商整体租赁的5万方，网站上面无记录显示。不知其“2亿”的销售额是怎么吹出来的。

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